济南限贷政策尚未放开,其他城市松绑限贷政策已影响到省城房地产市场。房企负责人和专家认为,如果济南未来对首套房认定“认房不认贷”,对市场的影响属于输血性质,对于改善型需求的购买力给予实质性的支持。

　　23日,省城东部一家改善型楼盘营销负责人坦言,他们的客户定位主要是为孩子上学的二套置业者。“这两天客户来问贷款放开的情况明显增多”,他们“观望”等着济南贷款政策调整。济南奥体西路一大型房企营销负责人坦言,目前的政策对二套改善型购房的影响很大。

　　山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江分析,限贷放开是更多购房者盼望的。“现在对二套房六成首付,三套房停贷政策其实是对金融市场的行政性干预。”朱江说,“限贷尽早放开,更能激发市场上的购房需求,对房地产市场属输血性质影响。”

　　朱江认为,限贷放开对于改善型需求的购买力给予实质性的支持,使潜在购房群体大幅增长,尤其是购买力强的客群增长迅速,从而带动整个市场的回暖。省城资深房产评论人赵鲁梁认为,限贷放开后,原来有过两次和两次以上贷款记录的人,可以通过贷款入市购房,这将增加楼市成交量。对于开发商和购房者的市场预期也会产生一定的影响,从而带动整个楼市的成交。