二次调控下“停贷”又“限购”，照理说受挫最大的当属对异地购房者依赖较大的高端楼盘。然而，从一周的推盘活动来看，这些高端楼盘大多并未改变既定进度。业内人士指出，这表明岛内高端盘多已做好直面调控、拉长预热及销售周期的心理准备。

　　■背景

　　岛内高端盘集中

　　金色悦城5月29日开盘，均价7223元/平方米，一周内销售率100%；中央美地8月5日开盘，均价12283元/平方米，销售率94%；万达SOHO8月28日开盘，均价12370元/平方米，销售率74%；绿苑·新城 9月3日开盘，均价7665元/平方米，销售率100%……立丹行地产研究中心数据库显示，“4·15”新政过后，虽然住宅成交量整体受到影响，却仍然出现不少“明星楼盘”。这些楼盘之所以受到热捧，主要原因在于其产品多为90平方米以下或90-144平方米户型，能够满足首次置业和首次改善需求。

　　从厦门市国土资源与房产管理局的统计数据看，5-9月住宅市场销售以首改产品为主，占45%；其次为首置产品，占39%。可见，在淡市中，首置产品和首改产品具备市场中核心竞争力。不过，正因为此，这类产品是去化最快的产品，同时也是库存量最少的产品。从目前的市场状况看，这些适合首次置业的中低端楼盘，在岛内越来越少，除在售项目外，新房源屈指可数，在近期面市可能性较大的仅有建发·中央美地二期、水晶APPLE、禾丰新景等。

　　而高端楼盘则举目皆是。从在售已久的云顶至尊(2.0万-2.5万元/平方米)、君临宝邸(2.2万-2.3万元/平方米)、源昌鑫海湾(2.2万-2.3万元/平方米)、海峡国际社区(1.8万-2.5万元/平方米)，到近期取得预售证的当代·天境(3.1万-3.5万元/平方米)、万科湖心岛(3.5万-4.5万元/平方米)、湖滨首府(2万-3万元/平方米)，再到有望近期面市的永年天墅(预计2万-3万元/平方米)、新景国际外滩(预计2万-2.5万元/平方米)、国贸天琴湾(预计3.5万-5万元/平方米)、鑫塔水尚(预计2.0万-2.3万元/平方米)，众多项目均价直逼或超越2万元大关，由于面积大，总价更是动辄数百万甚至上千万。