近日，记者通过调查采访，对台州楼市目前的大环境有了一个深入的了解。

赛格特•山水一品效果图

　　在买卖双方的博弈中 台州楼市微妙变化

　　4月，调控政策出台后，对投资的市场影响立竿见影，台州房价一路疯涨的态势得到了迅速的控制。从全国的楼市来看，买方市场的观望气氛骤然上升，成交量出现大幅下降，继而部分开发商受到资金压力开始被动降价促销，但还有不少开发商冒着零成交的风险依然不肯降价，楼市整体价格并未出现较大降幅。

　　然而，不少台州市民认为，这轮调控似乎对于台州的房价的影响并不是特别明显。不可否认，经历了2009年房价的疯狂上涨，今年台州各地的房价上涨速度显然慢了很多，特别是政策出台后的几个月几乎没有太大的变动。但是，老百姓希望看到房价回落、楼盘促销的情景却没有出现，台州的房价依然坚挺，丝毫没有降价的意思。

　　传统销售旺季 遭遇冰火两重天

　　进入九月，台州楼市迎来了“金九银十”传统销售旺季。有人说，台州的房子根本不愁卖，你去各大楼盘的售楼处看看就知道了。也有人说，台州的房价就是那些有钱人炒房炒起来的，现在弄的我们这些普通老百姓根本买不起房子。同一个地区，为什么会出现这两种截然不同的结论呢？

　　在台州有一个特别的现象，越贵的车越有人开，越贵的饭店越有人去吃，越贵的房子，当然也有越多的人去买。浙能绿城•台州玉兰广场二期自9月3日开盘至今，房价20000元/平方米起，400余套精装公寓已销售了七成左右，据了解，每天前来玉兰广场售楼处咨询看房的不下30余人次，销售场面甚为火爆； 玉环县半岛花园9月1号正式开盘，据销售人员透露，开盘后不到一周的时间房源大部分已经售完； 临海赛格特•山水一品A区100余套独栋别墅正以底价315万的价格处于热销之中，其中第一期开发的54幢别墅(面积360—490平方米)和74套排屋(面积320-360平方米)目前均已基本售罄。

　　同时，黄岩、路桥、温岭这些经济较好地区每日住宅销售量仍然排在各县区前面。特别是温岭地区，尽管房价要比其他县区较高一些，已直逼2万一平，但从台州市房产管理处9月的统计数据中不难看出，每日的销售量排名也仍然是居高不下。

　　而另一方面，我们也发现，为了迎接“金九银十”的到来，开发商们使出浑身解数以期抢占先机占领更广的市场。通过新浪乐居的调查，8月——10月期间，已经开盘和即将开盘的楼盘已超过20家，比如备受关注的景元南苑9月开盘，路桥绿城•台州玫瑰园法式排屋将于10月初开盘，仙居天立花苑预计10月开盘等等，开发商们都赶在这个时期纷纷推出新盘抢占市场。

　　总体来说，目前房源还是较充足的，但是由于在房价上并未有松动，再加之调控政策的坚持不懈，近日又有中央新一轮调控政策即将出台的消息传出，大多数的市民似乎对于目前的楼市不是很感冒，出手也趋于理性，无论是对投资性住房还是改善性住房的热情都不如2009年高涨。

　　因此今年的“金九银十”并未呈现出火爆的抢购场面。特别是有去年的楼市比较，今年的9月楼市相对来说冷清了许多。根据台州市统计数据显示，2009年9月商品房销售额为185664万元，今年9月的销售额还未统计出来，但很多业内人士对于今年的数据不容乐观，想要超越去年，难度不小。

　　随着中秋和国庆长假即将到来，相信台州楼市将迎来一次销售的高潮，究竟今年的“金九银十”是金、是银还是其它的？让我们拭目以待！