天津楼市的二手房随着新房市场不再火热，呈现出很多重点区域二手房房价倒挂的迹象，一般情况下，二手房起码要比周边一手房价格低10%，才属“正常”，而现在，有的板块一手房 反而比二手房低2000-3000元/平方米，楼市刮起的降价风，也局部模糊了一二手房价差。

　　最明显的板块就有老城厢、南市、梅江、奥体等高端物业集中区。老城厢，某在售新盘实际成交均价为15000多元/平方米，而同区域二手房较二手房市场的报价大多在17000元/平方米左右。以一套68平方米的后现代城两室为例，某业主报价120万元，单价达17647元/平方米。该价位比上面提到的某在售新盘高了2000元，如果购买100平方米的房子，总价要高出26万元，达新房总价的17%，“倒挂”现象明显。

　　据业内人士分析，这种倒挂现象主要集中在配套较完善、规划占优势的成熟区域，但市场规律决 定了，新盘降价促销的现象可能进一步蔓延，而同一区域的二手房价格低于商品房5%―20%才应该是正常 现象。因此，上述板块的二手房会紧跟其后降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。

　　老城厢版块

　　老城厢板块是天津市发源地，其独特的地理位置以及历史人文优势使得区域价值获得广泛的认可和追捧。中新集团率先进驻，此后富力、天房、上投等企业共同合力打造了老城厢板块。老城厢地块四周为高层住宅，所围合的中间地带为别墅，此外板块内还规划有高级酒店、商业、写字楼等公建。客户群也多为全市特别是和平、南开区的高端置业人群。

　　经过05-07年老城厢板块的大规模开发现已进开发成熟期，板块已经被市场认可。随着板块开发进程的不断深入，新的高端居住区的形象将得到建立。老城厢板块现今二手房均价区间是18000-28000元，相对于该区域新房市场整体涨跌来看， 价格跨度大，且带有明显的二手房市场特性，个体差异性强，同一个社区相同房型，均价最高能达5000 元之差，但这只是极个别现象，该区域的大部分二手房售价都在25000元/左右，根据地理坐标的不同而有所差异，且受市场因素影响极小，几乎不存在可调控性，相对的，老城厢板块的新房市场的价格升降则能形成一条清晰的曲线，特别是新政后，老城厢的新房市场随着楼市的低迷出现了降价行为，且其价格的降幅相比同一区域二手房更具优势。