??“9·30”政策出台至今已两月有余，随着调控逐步深入，往年“金九银十”的交易盛况难以再现。在调控政策与信贷政策的双重作用之下，年底前的北京楼市已进入“深度观望期”。

??多家机构的数据显示，11月，北京市新房（不含保障房）成交6208套，环比下降34%；成交总金额为258.77亿元，环比下降26.4%。9月之后，北京新房市场交易量已经连续两月下滑，更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。

??与此同时，由于调控前楼市成交热度颇高，目前大多在京开发商已摆脱业绩考核压力，年底入市步伐明显放缓，交易过程也更为谨慎。

??开发商推盘意愿低迷

??“很多在售项目已经取消了年底前的营销活动，有加推计划的也延后了。但今年四季度非常有限的几个新入市项目在定价上没有什么让步。”某新房代理机构北京区负责人对中国房地产报记者表示，北京的新房市场已经形成了低供应、高价格的格局，调控后首个取得预售证的纯商业住宅项目的取证价格最高超过13万元每平方米。

??但该负责人也坦言，“新房销售价格备案管理趋严，新盘能够按预期价格拿到销售许可证的不算多，这也是开发商推盘意愿大幅降低的原因之一。”

??12月上旬，北京住宅市场有4个纯商品住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，4个项目共新增预售许可682套。而11月全月甚至仅有7个纯商品住宅项目取得预售许可，预售套数684套。要知道，2016年前10个月中，北京商品住宅月度成交量超过万套的月份就有4个。数百套的月供应量，意味着北京楼市已经进入空前低迷的状态。

??而进入2017年1、2月份，元旦、春节假期则是楼市传统的销售淡季，大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。

??二手房涨幅收窄

??与新房市场成交锐减、推盘意愿低迷状态相比，北京二手房市场的情况也一样降温明显。11月，北京全市二手房网签19369套，环比下降7.5%，与9月相比下跌36.5%。这也是北京下半年单月网签量首次低于两万套。

??安居客首席房产分析师杨赟表示，在成交量下跌的同时，包括北京在内四个一线城市的二手房价格均出现了波动，涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示，截至11月23日，北京二手房均价环比上涨 3.99%；上海二手房均价环比上涨2.77%；广州二手房均价环比上涨1.41%；深圳二手房均价环比上涨0.13%。四大一线城市二手房价格的月环比涨幅，均比此前一月下降1~3个百分点。

??杨赟表示，新一轮调控在大幅提高首付比例、土地端全面的供给侧改革等政策方面多管齐下，部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房心态逐步从恐慌抢购转为理性的等待观望，使得四季度交易量下滑更加明显。