随着“金九银十”的到来，昆明楼市有些蠢蠢欲动了。来自昆明市房产信息网的数据显示，8月中旬以来，昆明新盘成交量正持续走高，主城四区成交套数均在千套以上。8月22-28日的上一周，更是达到了“1504套”的成交量，再次创下3个月以来的新高。

　　楼市调控依旧深入，但始终难抑昆明楼市“金九银十”销售旺季的提前到来。市场面的消息显示，全市一手新盘开盘定价继续高企，但市场的购买热情依旧高涨。部分新盘开盘成交率一度创下百分之八九十的良好业绩。这与新政后不久市场预测的楼市房价将下调的预期大相径庭。

　　现象 成交火爆房价高企

　　进入8月中下旬，昆明楼市新盘供应量一下子大大增加，新盘旺销的势头也进一步扩大。据记者统计，截至上周末，包括住宅和商业楼盘在内，昆明楼市共有世纪中心、中天·阳光100、欣都龙城、滨江商业街、呈贡新区假日街、恒 大·金碧天下394栋、云报·奥林匹克记者村、欢乐城、果林金谷等近十个楼盘开盘发售。

　　与此同时，房价高企的势头也未见止步。15日，世纪中心开盘首推106套小户型写字楼均价22000元/㎡，开盘成交率近80%。同日开盘的中天·阳光100高层均价5500元/㎡，小高层均价6600元/㎡。开盘推出855套房源，开盘3小时成交690套房源。8月21日，欣都龙城推出的270套公寓房源，目前仅剩10余套，成交均价9500元/㎡，再次将同地段房价拉上了一个新高度。

　　商铺同样抢手。俊发地产分别于8月21日和22日推出的滨江商业街和呈贡新区假日街，开盘现场均吸引了大批购房者到访，成交金额分别为1.3亿元、1.5亿元。

　　来自昆明市房产信息网的数据显示，8月15-21日以及8月22-28日的两周内，昆明楼市周成交数据均创下自5月中旬以来的新高，并且成交量的走势仍有扩大的迹象。

　　有业内人士表示担忧：楼市成交数据的“量价齐升”，可能进一步刺激市场需求，并增强开发商定价高企的信心，楼市棋局可能越来越乱。

　　原因 预售证把着楼市冷暖的命门？

　　“上半年昆明新盘释放少，刚性需求受到抑制。同时，又不断在拆房子，旧城改造和地块较小的城中村一般是不会建设回迁房的，导致大家都在找房子。”风之铃地产咨询公司研究中心经理杨皎表示，主动及被动刚性需求，以及部分改善性需求的释放，促成了目前昆明楼市成交的火爆景象。在多个近期开盘的楼盘现场，记者随机接触的购房者中，不少是打算首次置业的购房者。

　　预售证的发放情况仍旧控制着下半年昆明楼市的命门。杨皎分析，下半年“金九银十”可能会出现依赖预售证的放量情况。但她表示，可能会出现，但不可能太过火爆。“现在的购房者都很理性了”。来自昆明市住房和城乡建设局的信息显示，1-7月份，昆明共发放22个预售许可证，预售总量建筑面积达到345.14万平方米。

　　“今年的‘金九银十’肯定会受预售证发放和调控的影响，不过，昆明楼市的反应可能会相对和缓一些。鉴于下半年较为严峻的政策形势，开发商们最好还是顺势而为。”云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚建议昆明房地产开发企业未雨绸缪。

　　据了解，经历了8月份的供应“高峰期”后，昆明楼市9月份的供应量可能再次锐减。目前明确9月份发售的仅有同德锦江嘉园二期·锦上等少数楼盘。另据了解，9月21日至25日又将举办一年一度的秋季房交会。作为一个重要平台，它或许将成为昆明楼市实现“金九银十”的重要助推器。

　　许多业内人士认为，从预售证目前的发放情况看，今年秋交会上楼盘可能仍将以展示为主，并成为购房者和开发商等市场多方力量互探虚实的机会。