房产新政能否使楼市出现拐点？记者乔军伟 摄

　　住建部发文要求“一房一价” 但开发新系统需招投标

　　本报讯 （记者赖伟行）中央调控楼市的步伐并未停歇。住建部日前发出通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可证的商品住房项目在10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波上周向记者表示，从今年起，开发企业应根据开发进度制定商品房年度预售方案，报市国土房管局备案。备案后的预售方案应对外公示。申请预售许可前，开发企业应将预售价格报市物价局备案，并严格按照申报价格，采取“一套房一标价”方式明码标价对外销售。开发企业取得预售许可证后，应在10日内一次性公开全部房源。

　　“我们早已与物价局进行过接触，但是正式销售时开发商是否可以提供折扣，价格是否可以有浮动区间，都需要具体研究细则。”广州市国土房管局相关负责人昨日透露。“不让涨价，总得让降价吧。”有不愿意透露姓名的开发商发出这样的疑问。

　　部门声音：“一房一价”分两步走无明确时间表

　　“‘一房一价’将分两步走，首先在网上公示每套房源的价格，市民按不同的价位和区域来查询具体的价格；然后再根据细则对公示的价格进行监管。”该负责人说，由于开发新的系统可能需要招投标，所以推进“一房一价”难以有明确的时间表。

　　开发商：静观其变不会为二套房垫首付

　　对于中央接连出台的新政，广州开发商的反应还比较冷静。保利地产副总经理余英持静观其变的态度，他表示，保利在广州的“五一”推售计划同样没有变化，由于保利在广州的在售产品以尾货为主，不管楼市如何，都肯定会有更大的优惠。同时，开发商不会为二套房垫付一成首付，因为这是违法行为。

　　专家：“五一”房价不变但“软”优惠将增多

　　“‘五一’是传统的销售旺季，开发商肯定不会轻易降价。”黎文江分析，不过开发商虽然不会下调房价，但是送物管费、多送家电等“软”优惠将会增多。不过，“五一”过后开发商依然存在降价压力，降幅大约在10%左右才能抵消利率上浮的效果。

　　专家表示新政效果明显

　　有些地方出现卖方市场

　　本报讯 （本报驻京记者赵琳琳）国务院日前又出通知，针对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　新政下，有楼盘降价也有楼盘房价依然未有松动。位于永定河附近河北固安的楼盘孔某城，其主打房型为独栋别墅，由于距离北京较近，开发商把相当一部分购房者定位为北京客户，别墅开盘以来一直有促销活动，只要认购房屋就可享受2万抵12万的优惠，售楼处工作人员告诉记者，活动一直在进行，目前别墅均价仍为1万元，“一直都是这个价吧，和之前相比没有降。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，新政效果明显，一些城市房价已不再上涨，有些城市有的区域交易量下降明显，炒房者开始抛售，一些地方出现卖方市场。

　　广东地税局长：未收到开征物业税通知

　　本报讯 （记者何颖思）记者昨日从有关税务人士处了解到，广东并没有相关住房消费税或保有税的方案。广东省地税局局长吴昇文表示，广东省目前并没有收到开征物业税的通知。