距离2017年6月30日，只剩下不到2天时间，根据南京市网上房地产统计，截止到6月27日，今年上半年，南京全市的商品房成交量已基本定格在3.5万套左右，同比去年成交量跌幅达到50%左右。

  “限价是目前调控新政中最有力的一记‘重拳’，像仁恒江湾城目前二手房报价已经达到每平米六七万元，但河西中部新房申领销许价格却被限制在每平米4.5万元以下。河西南的二手房也早就突破4万/㎡了，但今年开盘的正荣润峯、金地风华等几家新项目，也只卖到3.5万元/㎡，此轮调控实在是太严厉了。”在河西涵碧楼售楼处，一位销售负责人如是说。

  事实上，今年以来，无论是河西南还是其他区域，“限价”已让很多区域一二手房价格出现严重倒挂。今年6月，位于城北尧化门片区的华润幸福里开盘，不到2万元/㎡的均价吸引到了千组购房人参与公证摇号，而区域内的二手房价格，目前早已突破2.5万元/㎡。于今年6月加推的江宁龙湖春江郦城最新一批次的房源，销许均价也不到3万元/㎡，与目前区域二手房3.5万元/㎡的价格相比，差距也比较明显。另据了解，南京近期开盘的几个项目中，蓝光公园壹号、南京碧桂园、融创玉兰公馆，包括即将开盘的中航国际社区等，其申领销许价格都在按照“限价”严格执行。

  “南京严格的调控措施，已让很多房企选择向南京周边城市‘外迁’，今年以来无锡、扬州、镇江等地频频出现高价地，其重要原因之一就是以南京为代表的热点一二线城市调控压力大，开发商开始选择向周边城市过渡，以缓解‘限价’、‘拿地难’之下的资金链压力。”镇江一家开发商营销负责人表示。

  “以靠近南京的宝华板块为例，去年继远洋心里、金科观天下、桃李春风这几家全国性品牌房企项目入驻后，今年又迎来了新城、弘阳等全新的全国性房企落户，也充分说明了南京都市圈及周边板块，将会是南京此轮调控下房企投资外溢的首选之地。”