重庆楼市新政细则观察二

　　昔日开盘火爆场面何时才能再现

　　上期回顾：重庆楼市新政细则观察一

　　新政细则出台后的首个周末，重庆迎来了6个新推项目的开盘，共1416套房源，推盘总面积约8.8万平米。虽然这个数字比“疯狂”时期少了很多，但较之前一周仅两个项目“羞羞答答”开盘，已经迈出很大一步。

　　销售率低 近半项目5月推迟开盘

　　根据天晟研究中心监测统计，5月份重庆虽有45个项目意向开盘，但截止到5月23日，只有21个楼盘开盘面世，近10个楼盘推迟到6月开盘，开发商放缓开盘速度意图明显。

　　从上周开盘情况来看，销售状况依然不理想。位于渝北空港园区的南方玫瑰城推出522套房源，均价6500元/平米。开盘当天优惠颇多：包括总房款优惠2%、一次性98折，按揭99折；但当天销售率仍不足30%。

　　记者由一位开发商处了解到，市场低迷、无法定价是推迟开盘的主因。该开发商说，在今年一二月份时定价根本都不用多考虑，往上提价就是。而目前市场的状况，完全不知道该怎么定位。

　　优惠增多 6月重庆新盘暗降入市

　　据不完全统计，6月份重庆仍有35项目开盘入市。新增房源分布在主城各区，物业形态丰富，高层、洋房、别墅项目应有尽有。

　　6月新推放量的重点以三北地区和南岸区为主，有推售意向的项目有15个，占到了全市推售总数近一半；户型方面，预计新增房源主要以高层普通住宅为主，预计售价在7000-8000元/平方米左右。部分项目VIP卡优惠活动已经进行中，交3万抵4万、按揭96一次性95折，有凭借优惠折扣来实现“暗降”的嫌疑。

　　值得注意的是，此前被炒得热火朝天的鸿恩寺片区也进入实质推盘阶段：保利·江上明珠将在6月推出其第一批房源，以城市森林洋房和别墅为主打产品。

　　观望浓厚 细则之下重庆后市堪忧

　　而对于才推出不久的重庆地方细则，市民反应普通平淡。

　　在一楼盘售房部，购房者何先生和记者聊天时表示，现在楼市正处于政策打压的风口浪尖，何时买房子得时刻密切关注中央和地方政府的动作。何先生说，自己已经办理了该盘的VIP卡，等着开盘那一天下叉。

　　与何先生不同，更多购房者对重庆细则显得不太关心。在一家外贸公司工作的刘小姐对记者说：“原以为重庆细则会很严厉，对房价下降抱有期待。现在看来管它地方细则严厉还是温和，反正不会买房了。”去年到现在就一直在看楼的吴小姐也表示，现在楼价已经超过自己的承受能力，“等等再说吧，6月不会买房了。”