时过半月，各项鼓励政策虽然没有对楼市产生立竿见影的刺激效应，也没有缓解大多数购房者因对于后市观望，而带给楼市的销售压力。但政策对鼓励购买首套改善性住房的态度，以及少部分购房者对今后楼市走势的利好性期许，已经在天津楼市中显现出一定的征兆。

十月1日-15日与十一月1日-15日天津楼市成交比对

　　三年来天津秋冬楼市的特点，都是以九、十月份为成交高峰期，十一月楼市的交易量环比十月有所下降。而通过今年十一月份上半月以来的成交统计发现，时段内的成交量变化出现了少有的反弹态势。

　　十一月份上半月的楼市成交量，环比十月份同期，上涨了37%，达到24.2万平米；其中中心城区的上涨比例最大，环比涨幅为66.7%。显然在调控政策刺激下，中心城区的商品房住宅由于位置、配套、传统购房观念等方面的优势影响，更被购房者所看重。而四郊与塘沽区在成交量增长的同时，市场价格仍处于震荡整理态势中。

　　而由于交易契税的降低，二手房交易量受利好性政策鼓励的态势更加明显，成交套数环比十月份同期上涨了40.8%，成交均价也有所回暖。

　　分析成交量变动的原因，一方面是房交会区间的部分成交客户，集中在十一月份签约登记，人为的形成交易量的集中。另一方面就是在目前的市场环境下，政策调控的初级阶段，虽然并不能较大幅度的对市场现状形成改观，但可以在一定程度上扭转预期市场的颓势，并对今后市场走势产生具有一定力度的托举效应。如果今后时期内，楼市调控仍处于一个间隔性政策支持状态的话，对楼市“冬期”的缩短必然会产生积极的意义。同时市场表现亦能说明，目前天津楼市仍存在较大规模的刚性需求与改善性需求，如果能对市场需求方给与一定的信心鼓励，能够出现一定规模的需求释放，使楼市成交量产生阶段性的反弹。而实际调控政策对楼市的影响力强弱，还需要在半月之后，详细对比两个月成交指标的变化情况。

　　但楼市启暖的先决条件还是经济环境的改善，与需求购买的释放。目前天津以及国内一线城市中，受到最大冲击的是商品住宅市场，优质商铺或写字楼等经营性公建的租金与价格，并未出现较大的下滑。但目前受金融危机影响，国外经济环境的负面影响，必将会波及经营性公建的租金与价格，进而使其它房地产产品的购买力出现萎缩。如果住宅市场不能较快的产生持续性托市力量，将有可能因经济环境的影响，而再度因缺乏购买力而陷入疲软的态势。