成交户型分析

　　据泉州一周住宅销售分类统计，90m2以下的成交量是71套，成交总面积是5051.2m2，占比21%；90m2到140m2的成交量是179套，成交总面积是20778.16m2，占比52%；而140m2以上的成交量是94套，成交总面积是19140.38m2，占比27%。

　　11月29日至12月5日住宅成交虽比上周略有下降，但依然处于高位，仍延续之前淡季不淡的发热趋势；商业方面，随着泉州万达销售进入尾声，略有降温，但接下来南俊·新街的开盘将继续催热泉州商业的投资热潮。

　　11月29日至12月5日的泉州楼市，最值得关注的一点就是，本周泉州市五区一手商品住宅成交均价为9017.14元/平方米，而丰泽区更是一路上扬达到12000元/平方米以上，究其原因，主要是由于宝珊花园的别墅高价成交，直接拉动丰泽区成交均价。高端楼盘如宝珊花园别墅、盛世领墅，中高端楼盘如中骏·财富中心、海景国际星域、富临嘉园、东海湾、辉映江山、嘉琳广场等楼盘的持续放量，拉高整体均价。

　　别墅盘拉动

　　丰泽均价

　　[数据]

　　成交量：11月29日至12月5日，泉州市五区一手商品住宅成交量为345套，较前一周(11月22日至11月28日)的351套下降了6套，同比下降了1.71%。本周继续延续了上周泉州商品房成交的热潮，其中，丰泽区成交142套，鲤城区成交73套，洛江区成交86套，泉港区成交44套，泉州开发区成交0套。

　　成交均价：泉州市五区一手商品住宅成交均价为9017.14元/平方米。其中丰泽区一手住宅成交均价12103.99元/平方米，上涨了24.43%；鲤城区一手住宅成交均价为6461.05元/平方米，上涨了2.23%；洛江区一手住宅成交均价为6345.21元/平方米，上涨了3.22%；泉港区一手住宅成交均价为3304.08元/平方米，下跌了3.32%。

　　[分析]

　　区域成交方面，本周鲤城区由于摩卡小镇的放量，以及学府路拓改工程的进一步加大成交，相对前几周稳定在20多套的成交量，鲤城区有了一个明显的增长，增长了2倍多，丰泽区和洛江区的周成交量则有明显的下滑。

　　在成交均价方面，丰泽区一路上扬达到12000元/平方米以上的价位，上涨了将近25%，主要是由于宝珊花园的别墅高价成交，直接拉动丰泽区成交均价。此外，鲤城区、洛江区成交均价小幅上涨。

　　南俊·新街

　　接棒万达领跑商业

　　[数据]

　　11月29日至12月5日，泉州市五区非住宅类成交137套，较前一周(11月22日至11月28日)的185套下降了48套，同比下降了25.95%。其中，丰泽区一枝独秀成交了84套，泉州开发区成交1套，洛江区成交29套，泉港区成交4套，鲤城区成交19套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价27425.24元/平方米，下降了0.65%；鲤城区非住宅类成交均价19770.61元/平方米，上涨了101.81%；洛江区非住宅类成交均价为9944.69元/平方米，下降了7.14%；泉港区非住宅类成交均价4737.17元/平方米，下降了19.25%；泉州开发区非住宅类成交均价为29435.73元/平方米。

　　[分析]

　　从本周的房管网签约量可以看出，相对前两周泉州非住宅类的成交均价一度破30000元/平方米的情况，本周似乎有所降温，但考虑本周泉州万达销售已进入尾声，因此并不能说泉州商业投资有所退烧。随着泉州万达的室外步行街的签约完成，南俊·新街将在12月接过催热泉州商业的这一棒，将推出200套左右的店面，其地理位置的优越性及周边的商业氛围，应该能在泉州商业地产上展现自己，获得市民的关注。

　　观点：

　　商业地产持续看好

　　在泉州，丰泽区住宅的成交量一直是一枝独秀的，不管是在成交量还是成交均价方面，都是其他区域无法比拟的，泉港区等成交均价较低的区域影响相对较小，对于泉州楼市整体均价影响较小。目前泉州的一周房价数据还是比较真实地反映了目前整个泉州的市场房价水平，只是泉州个别别墅楼盘的密集成交，导致了本周泉州楼盘均价的提升。由于泉州高端楼盘如宝珊花园别墅、盛世领墅别墅，中高端楼盘如中骏·财富中心、海景国际星域、富临嘉园、东海湾、辉映江山、嘉琳广场等楼盘的持续放量，而且一些楼盘如汇龙·大江盛世、闻馨一品也在积极地进行12月的推盘预约放量，泉州的房价涨幅是与当前泉州房地产的市场状况相吻合的。

　　商业方面，泉州商业地产近期受宠有一个重要原因就是通胀压力。从国家统计局CPI数据分析，2010年全国CPI增长破3%已是板上钉钉之事，市民出手投资为的是让资产保值增值。受政策调控的影响，住宅市场投资受限制，且风险较大。不受各种政策限制的商业地产则成为投资客的首要选择。在普通住宅受政策限制的情况下，商业地产的投资潜力和升值空间再次被投资者深挖。在通胀压力下，地段较好、资本占有量不大的商业地产都是市场的宠儿。