今年以来房地产市场形势可观。无论是成交量还是价格，均出现了不同程度的上涨，个别地方楼盘甚至出现了连夜排队购房的景象，这很容易让人想起2005年、2006年的房地产市场火热情景。推动楼市向好的动力是什么？是刚性需求的释放，还是投资客的入场，抑或只是表面假象。在楼市向好的背后，无论是开发商还是购房者，都需要理性和审慎的判断。 
　　在被大家共同看好的“金三银四”市场销售旺季，整个房地产市场销售如火如荼。开发商们纷纷抓住时机举办各种活动，吸引市民的关注。被大家期待的“银四”旺季的西安楼市可谓是热闹非凡。在众多利好消息的影响下，购房者对市场的信心逐步增加，为了进一步规范市场正常有序平稳发展，西安楼市新政出台，严把市场规范关。 
　 房企共同发力助推楼市热潮 
　　楼市“金三银四”，亦是各开发商着重发力的重要节点，不少房企都在卯足劲推盘走量,争取抓住时机，以确保上半年销售业绩的完成。“稳”字当先的西安楼市在本次的楼市传统旺季势头猛进,各大楼盘的销售情况稳中有增，营销活动异彩纷呈。“银四”伊始，作为以优质品质、完善配套和合理价格赢得市场赞誉的龙湖地产，在4月6日举行“西安龙湖十周年品牌发布会暨香醍璟宸产品发布”为西安楼市带来了高端的别墅产品；4月15日，德杰地产在西安的又一个项目德杰·状元府邸项目推介为城西市场再添新作；4月16日，融创·揽月府品牌发布会举行，不到两年的时间里，融创在西安已获取20个项目，以融创速度承诺为西安敬献一座江南；4月23日，以绿色科技，健康筑家为理念的沣东地产举办了“创见未来心悦城湖”品牌战略发布会，在沣东启幕西安全新湖居时代；4月24日，华远地产“悦享童年”发布会举行，让业主生活不局限于社区配套，持续关注孩子成长，筑家有温度。 
　　4月份作为开发商完成上半年业绩最重要的一个月份，楼市走向也受到了各方的关注。西安楼市热闹而又忙碌，房企活动扎堆，对推盘的房企而言，以“迎春”“入市”为出发点，巧打各种牌，通过拓宽渠道营销撬动购买力，成为当下楼市营销重点。 
　　 新政出台调控楼市稳市场 
　　房地产开发企业期待的“银四”销售旺季的确没有让大家失望，市场的转好让销售人员“喜出望外”。据悉，部分开发商在“金三银四”的销售业绩已经完成了上半年营销任务，并且对即将到来的“五一”假期销售充满期待。今年3月以来，30余城市出台调控政策，调控范围持续扩大，西安由于户籍政策放开以及自贸区等利好政策使得市场潜力显现，市场预期空前膨胀。同时商品住宅库存周期不断缩短，市场供需失衡加剧。楼市从一房难求到日光盘频现，以至于个别开发商捂盘惜售。4月18日，西安楼市的加码政策在房价一片涨声中“千呼万唤始出来”。限购政策以房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域、同品质楼盘售价，并经土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。 
　　对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。 
　　新政出台调控，给市场高热降温，但本次政策限购并未加码，虽然提高首付比例，但二套首付比例较低，对改善性需求会持续释放的西安市场来说影响有限，因此政策总体温和。据美城数据分析，目前西安市场商品住宅库存周期仅为6个月，供需失衡严重，因此增加住宅供应尤为重要，同时提高产品品质才是支撑房价的关键点。在多种政策刺激下，房价涨幅将趋与平缓，对于西安楼市的长远发展来说，市场健康稳健才是王道。 
　　“银四”落幕，在政策和市场前景还算明朗的当前，“火力全开”的市场供应在带动市场热度的同时，也催生了一部分潜在需求。政策调控让市场趋于理性，客户对产品品质、周边配套、户型实用性等也提出了更高的要求。当前的市场情况下要赢得市场，除了营销活动外，全面提高产品附加值和性价比是关键。