尽管央行降息是利好，但楼市的观望气氛似乎并没有因此而消退，北京商品住宅日均成交量仅在200套左右，上海万科的降价影响进一步升级，招来数十业主的围攻，重庆、南京、杭州等地的价格战也愈演愈烈。

　　北京：降息后商品住宅日均销售套数环比下降30.73%

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，本周北京商品房住宅销售情况不容乐观，总面积14.41万平方米，其中期房6.09万平方米，现房8.32万平方米；商品房住宅销售总套数1123套，其中期房565套，现房558套。本周北京商品房住宅日均销售面积2.06万平方米，环比上周2.39万平米，下降13.8%；商品房住宅日均销售套数160套，环比上周231套，下降30.73%。

　　注：周六、周日数据尚未统计。(信息来源：北京市房地产交易管理网)

　　无论是商品房还是住宅，本周日均成交面积与上周相比，都以下降为主要趋势，并且下降的幅度较大。上古地产认为，政府“双降”的政策并没有带动北京房地产市场一直回暖，人们对房价变动的观望情绪继续上升。

　　上海：降价影响进一步升级 万科总部遭围攻

　　18日上午，位于上海七莘路的上海万科总部门前聚集了数十名万科业主，他们身着印有标语的白色T恤进行交涉、宣言等活动，并打出了一些情绪化的标语。与其他地方万科业主示威行为一样，上海万科此次被围堵仍然源于万科降价。

　　对于业主的退房要求，万科的立场很坚定，总裁郁亮表示“对于法律合同规则不支持的事情，我们都不会做。对目前客户遭受的损失我们充分体谅，但是我们不会做出对这个行业健康发展违背的事情，我们也不会没有原则的给出任何补偿方案、退房方案，这一点我们是很明确的。”

　　南京：多个楼盘紧随万科降价

　　在南京，万科降价之前，南京江北板块的多个楼盘其实已经实施了降价措施，一些楼盘打出了每平方米降价200元的旗号，部分楼盘一次性优惠3万元。这些降价行动，和随后的南京万科的“8折”销售价相比，幅度并不大。

　　真正的降价行动，在万科的刺激之下出现了：河西横塘西苑不久前拿出一批房源，以低于此前销售价格2000元/平方米的价格进行8折销售；江宁市政天元城的一批小户型，也以“8.2折”的价格进行销售，折后的均价降到了5000元/平方米左右；河西的另一家楼盘中北品阁，销售价格被调到了8500元/平方米左右，和原先的核准价11158元/平方米相比，这次销售价格降低了2658元/平方米。

　　重庆：龙湖VS金科——涨降两派近身肉搏

　　虽然同处一个市场，但重庆的地产大佬们却泾渭分明地选择了不同的价格策略。以龙湖为首的涨价派和以金科为首的降价派，在重庆楼市展开了一场针锋相对的近身肉搏战。

　　9月初，重庆本土龙头龙湖放言旗下楼盘国庆前后全线涨价，引来业界和市场一片争议，但龙湖两大楼盘开盘就赚得盆满钵满。其后，部分开发商也纷纷步其后尘。目前已经和准备涨价的楼盘就包括阳光100(企业专区,旗下楼盘)国际新城、中冶林荫大道、康德国会山等。阳光100董事长易小迪(易小迪博客|易小迪新闻)甚至专程来渝，宣布定位将更高端，强调高价更要讲高性比。中海重庆公司总经理石波云日前也宣称：中海在重庆将保持稳健的价格增幅，以保证中海物业的保值和增值。

　　回应涨价派，本土另一龙头金科高调降价。虽然金科方面口口声声表示降价行为纯属企业自身需要，其理由也恰恰是因为看好重庆未来市场，所以提前降价，以早一步完成战略调整。

　　金科的高调降价，使其成为中秋节的赢家，10年城高层百余套的销售额，即将开盘的小城故事登记火爆，一周千余组来电来访，都坚定了金科将降价进行到底的决心。金科将价格拉到4599元的鲁能星城9街区，开盘当天，607套，2.4亿元，一剑封喉，成为当下楼市单盘销售冠军。实力央企保利旗下香槟花园尾盘，拿出千万元让利幅度，起价低至4115元。

　　杭州：中小开发商撕毁盟约 接二连三价格跳水

　　万科在杭州的降价招来了当地大地产商的集体抵制，杭州地产老大绿城中国牵头建立了“价格不降同盟”。但近日随着当地中小开发商接二连三的价格跳水，这一同盟面临瓦解的危险。

　　9月3日万科杭州魅力之城等四楼盘大幅降价后，部分中小开发商在快速销售回笼资金的刺激下，加入降价的行列。名城-燕园首先按捺不住，打出最低9折旗号，成为杭州本土开发商真正意义上跟随万科的第一家。仅仅一天后，另一楼盘打出了最低7折的优惠的价格。

　　9月9日，金成房产宣布针对教育界和大学毕业生置业者推出“教育地产五周年庆置业计划”，同时附加购房三年增值方案：9月10日至16日期间购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户，享受到3年后可无理由退房，并获得30%的增值款优惠。