最新披露的数据显示，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量为2650万平方米，同比下降约15%。由此看来，不断升级的“限购限贷限离”政策确实对楼市产生了一定的平抑作用。

京城楼市的限购政策可谓全国最严，“3·17”楼市新政的涟漪效应还在持续，北京周边近20个热点城市、全国40多个城市争相升级限购举措。过去半个多月以来，在“3·17”楼市新政的示范效应下，全国热点城市的楼市调控打出了一套让人眼花缭乱的“迷踪拳”。

“迷踪拳”的突出特点是眼神、腿法的紧密配合，眼神始终聚焦一地，眼助气力、集中发力，眼到腿到、干净利落。近段时间以来，调控政策频繁出台，让人应接不暇。其实，调控政策绝非凭空而来，而是高度聚焦、指向明确，那就是以实际行动彻底贯彻中央经济工作会议的要求——“房子是用来住的，不是用来炒的”。商品房、商住房、平房一律限购，以“限购限贷限离”为代表的调控升级措施，就是要让投资客、投机者无路可走、无处可逃。

热点城市楼市已经开始降温，迎来了难能可贵的平稳期，藉此之际，理应尽快构建以土地供应、财税杠杆、法治建设、保障房供给为核心的楼市平稳健康发展的长效机制。

综合来看，构建、完善平稳楼市的长效机制，关键在于实现土地财政与经济发展的彻底切割，重点在于保障供给与住房需求的相对均衡，核心在于建立房产信息互联互通整合平台，且以房产税为抓手践行楼市管理的法治化、规范化。

相比于过多、过快上涨的房价，更大的难题是如何尽快、尽早摆脱高度依赖房地产的局面。房地产并非城市经济发展的唯一动力，以重庆为例，要逐步实现城市经济与土地财政的分离，否则以土地养财政、以房产养经济的局面终将绵延，房价高企自然也将成为可持续的常态。

市场经济的核心是供给与需求，在通过限购限贷方式平抑需求的同时，更要通过加大自住房、保障房供应做足供给，最大化满足中低收入群体的住房刚需，使得公众住有所居，实现安居乐业。

2017年不动产统一登记将迎来“决战年”，今年年底前全国所有市县的房屋信息都将全面接入国家级信息平台。这意味着，一个人在全国拥有几套房都可以在法律允许的范围内查询。

众所周知，房地产是典型的信息不对称的行业，透明是最好的监督和管理，最大程度、最大范围的透明才有可能正向引导公众预期，信息透明是楼市管理法治化的第一步。买房、卖房都有契税，唯独房屋持有环节尚无契税，这就需要通过房产税的方式，加重炒房客的持有成本。与此同时，更要严管房屋租赁市场，严格管控乱涨价行为，推动实现住房租赁市场的健康发展，而租赁市场的健康、有序、稳定发展必将对楼市平稳起到重要的支撑作用。