一些开发商去年在上海高价拿的地如果短期内上市，几乎很难有任何盈利空间。 刘行喆 早报资料

　　二套房贷新政执行标准一再收紧，一周以来的累积效应已让一度还心存侥幸的开发商态度转向。到目前为止，业内人士的观点几乎全线看空，对于很多中小地产商来说，去年好不容易在上海抢得的高价地如今却成了烫手山芋。

　　高价地又成烫手山芋

　　一家苏州开发商去年在上海郊区高价拿下一幅住宅土地。该公司原本计划楼盘在短时间内上市，但突然的市场变局让他们有点措手不及，该公司员工告诉早报记者，由于拿地成本过高，目前公司计划的销售价格估计已很难被市场接受，为此，不得不将楼盘进度放慢。“成本太高了，现在开盘的话，根本没有利润可言。”

　　可查资料显示，去年一年，上海土地价格再次出现暴涨，几乎所有住宅土地最终成交价相比底价都翻番，到去年年底，最高溢价已经接近400%。上海郊区土地楼板价基本全部超过万元/平方米大关，比如嘉定新城土地最高楼板价超过1.1万元/平方米，川沙土地价格超过1.6万元/平方米……

　　分析人士表示，以目前市场环境来看，由于地价涨幅远高于房价，去年高价拿的地如果短期内上市，几乎很难有任何盈利空间。但是不排除会有开发商因为资金周转原因而亏本卖房。

　　实际上，据了解，2008年楼市低谷时期，包括沪上知名开发商在内，出现多家公司以低于成本的价格出售项目以获得回笼资金。“那时是救命要紧，赚不赚钱在其次了。”一家房地产公司副总裁这样回忆。

　　开发商延期开盘

　　据统计，上海5月份本来将迎来一波开盘高峰，预计有超过60个新盘上市，但从目前来看，已有不止一家开发商表示将延期开盘，暂时观察一段时间。

　　相比之下，购房者心态转变更快。国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居联合发布的一份购房者信心指数报告显示，2010年第一季度上海购房者信心指数为107.2点，比上一季度下降1.3点，上述报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业。而与此形成鲜明对比的是，近期国务院出台调控政策后，新的调查显示，79.3%的购房者选择推迟买房。

　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功表示，从最近3到5天的销售情况来看，上海市场对于政策的敏感性还是很强的，预计在新政的影响下，上海房屋的销售量将会下降七成，而价格也将会有3成的下跌。