2010年第27届中国上海房地产展示交易会历时4天，黯然收场，参展房产商数量比5月的房交会缩水三分之二，成交量更是寥寥。面对记者的采访，开发商和买房人都表示，等上海的细则出来再作决定。

　　房产新政颁布百日以来，上海楼市成交量已出现了大幅萎缩。商品房成交量从3月的6600套、4月的近6000套锐减至5月的2327套。更多开发商和更多买房人选择了等待上海楼市调控细则明确后再入市的观望态度。

　　成交萎靡，价格高企，这样的市场状态是不正常的。这说明市场中的各方还没有就楼市未来的走向达成共识，楼市也就谈不上回归到价格合理、成交活跃的健康轨道上来。要改变这种状态，房地产主管部门就该及早公布楼市细则，给市场一个明确的预期和引导。

　　市场首先需要细则制定部门给三套房贷一个明确答案。此前，北京细则就明确对第三套房停贷，以遏制炒房客在北京楼市的疯狂炒作。同样房价高企的上海会如何对待炒房客，开发商和炒家自然需要一个明确答案，才能放心降价、放心抛房。否则急于跌价的开发商和炒家岂不要被同行耻笑。

　　市场也需要细则制定部门给房产税一个明确答案。此前，财政部有关专家已放风表示不急于出台房产税。而如果没有国务院的批准，地方政府并无房产税扩大调整权限，再等也是白等，无非是给开发商多了些捂盘惜售的时间，于楼市调控有害无益，反不如尽早出台细则，让公众在更明确的政策环境下作最有利自己的决定。