房价在高位波动，市民仍在观望。深圳特区报记者 郑东升 摄

　　在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折抢占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的信号。记者走访深圳、广州两地的楼市，发现虽然售房优惠不断，但是房价依然只在高位小幅波动，房价未见真正回落。

　　一些业内人士指出，开发商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的楼市噱头。专家认为，打折风波扑朔迷离，在资金流动性充裕的情况下，开发商降价压力不大，楼市调控任重道远。

　　恒大打折未见跟随者

　　恒大地产集团５月５日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，之后先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至５月底。恒大几次变更打折策略，让此事显得扑朔迷离。

　　继恒大打折之后，绿地、保利等大房地产商也被曝低调降价，恒大打折是否会成为开发商降价的“带头大哥”？

　　根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调，但仍属于高位运转。

　　２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，恒大打折只是个别行为，没有产生“蝴蝶效应”。以公司在深圳罗湖、福田等中心城区代理的一手楼盘来看，并没有出现大规模打折的情况。

　　“很多开发商都表态，不会搞大规模的降价，但是个别的客户可以沟通。从我们的销售实际来说，议价之后我们需要写申请、报批，因此虽然在楼市调控政策威力和销售数据压力的双重逼迫下，大部分开发商仍然坚挺房价。”杨创慧说。

　　自新一轮房地产调控政策出台后，深圳一手楼成交量下降５０％，二手楼下降８０％，楼市成交维持低迷。

　　专家认为，恒大打折对市场的触动有限。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，大公司承受不住压力率先降价是合情合理，因为大公司的在建项目、在售项目比较多，压力更大。

　　其次，对于恒大这样的上市公司而言，要面临年中、年终公布财务报表的问题，它必须追求平均利润，有合理的财报，对其董事和股东负责，不能像小公司那样捂盘一两年不销售。

　　高海燕说，在房地产的营销策略中，降价往往是应对市场变化的最后的一招。普遍的方式是先硬挺，而后优惠，最后才是降价。

　　开发商抗压能力强

　　新一轮楼市调控政策出台后，全国各地的楼市出现松动，但房地产市场仍然处于量跌价稳的状态，楼市的“硬骨头”还没有真正啃下来。专家提醒，政策不能因打折的表象而刹车，需警惕市场出现反预期。

　　——资金链改变，房地产商抗压能力增强。深圳中原地产总经理李耀智认为，经历２００８年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。

　　“２００８年那一轮房地产降价是由开发商的恐慌引起的，现在很多开发商后悔当时房子卖便宜了。如今尽管银行放贷已收紧，但资金链改变后开发商融资能力更强，有能力熬过市场的低迷时期，他们在与政策执行的周期进行博弈。”李耀智说。

　　李耀智认为，目前股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。

　　——房价小幅回调可能只是暂时现象，警惕市场出现反预期。高海燕认为，当前房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后市场观望的结果，而不是市场调整的结果。政府必须做好打持久战的准备，警惕出现短期调整，快速反弹的局面。

　　——应出台长期稳定楼市的调控政策工具和手段。专家认为，目前的调控政策只是从单一方向入手，保障性住房等房源供应必须及时跟上，这样才能保障百姓住房，稳定民心。

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　　部分城市楼市

　　周成交跌幅过半

　　据新华社北京５月１９日电 据相关统计数据显示，在政策效果逐渐释放的情况下，各主要城市楼市成交量继续保持低位运行。与此同时，各主要城市的商品房、商品住宅成交均价企稳，部分城市成交均价开始回落。

　　在上周（５月１０日—５月１６日）监测的３５个城市中，１４个城市成交面积出现环比下降，其中杭州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌６１．２３％。半数重点城市成交面积出现环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨１０１．９９％、５６．０５％。中国指数研究院副院长陈晟表示，目前受政策影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。

　　在周成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。上海、天津、重庆、杭州等１８个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现了下降。不过，在北京市场，虽然上周商品住宅（不含政策性住房）成交面积环比下降了４９％，但成交均价依旧出现了较大涨幅。综合来看，全国楼市整体依旧处于价稳量减的相持观望状态。

　　数据同时显示，５月的第二周，全国土地市场推出量出现较大幅度下跌。在监测的２０个主要城市当中，共推出土地１４４宗，环比下降４７％，推出土地面积６１７万平方米，较上周降低４６８．４万平方米，降幅达４３％；土地市场量价齐跌，成交土地４６宗，环比增加７％，成交土地面积１８６万平方米，较上周降低１７６万平方米，降幅达４９％。