和讯房产消息 据伟嘉安捷报道，2008接近年末，央行再次向楼市抛出重磅“炸弹”，下力气、大手笔救市。央行宣布从2008年11月27日起，下调贷款基准利率1.08个百分点，第四次降息如约而至。

    央行四次降息后，目前商业贷款基准利率五年以上为6.12%；五年以下为5.94％。同时，住房公积金贷款利率也随之下调0.54个百分点，五年以上为4.05％；五年以下为3.51%。“伟嘉安捷”表示，与前三次降息不同的是，央行的这次降息信号似乎让市场嗅到了寒冬结束前春暖花开的气息。

    第四次降息下调1.08个百分点，“一顶四”为楼市复苏“提神”。

    央行第四次降息下调了贷款基准利率1.08个百分点，几乎相当于2004年同档期贷款基准利率水平，这也是今年以来利用货币政策工具调控房地产金融市场最“狠”的一次，让我们看到了政府出手救市更为“果断”的一面。“伟嘉安捷”认为，从前面的三次降息来看央行调控的相当温和，每次都只是下调0.27个百分点，而这次下调1.08个百分点的幅度是前三次降息的4倍。如果以平均0.27个百分点的降息幅度来计算，这一次降息相当于降息四次，央行这种“一顶四”打包降息的作法着实为楼市复苏大大“提神”，使楼市、购房人、个人住房信贷市场为之一震。

    对于借款人来说，与上次降息相比，下调1.08个百分点后借款人每月少还多少？借款人从明年1月1日起按照最新住房商业贷款基准利率计算，央行四次降息后与未降息前相比能够节省多少钱？“伟嘉安捷”详细列表说明如下：

  北京普通住宅刚作调整，降息政策出台帮助购房人提升消费信心。

    11月24日，北京市建设委员会对享受优惠政策的住房平均交易价格作出新的调整。最新调整后的北京市住房平均交易价格与北京房地产市场的实际成交价格更贴近，在仍然需要同时满足①住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；②单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；③实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下三个条件才能成立的普通住宅标准基础上，缩小了非普通住宅的限定、放宽了普通住宅的范围，使购房人在存量房交易税费环节上得到了相应实惠，帮助购房人恢复购买信心，逐渐走出“观望”情绪的抑郁影响。

    而今央行第四次降息幅度更大、力度更深，从住房贷款金融政策角度再下“猛料”，进一步刺激楼市内需增长的同时有助于个人住房信贷市场的交易增长。“伟嘉安捷”指出，根据房贷新政规定，借款人购买首套住房首付比例可以下调至20%，贷款利率享受下浮30%的优惠利率，按照央行第四次降息后的新的商业贷款基准利率计算，下浮30%后的优惠利率是五年以上4.28％；五年以下4.16%，贷款利率较低，金融政策层面的实质性利好对于购房人的购买力释放将会起到重要的促进作用。

    中央政府与央行政策指向楼市拉动“内需”，楼市交易前景堪为乐观。

    前不久中央政府会议上温家宝总理布署的中央七项工作措施中明令指出，改进金融调控，综合运用多种政策工具，保持货币信贷合理增长。而在央行在紧随其后的对外新闻发言中也强调了五大举措用来落实“适度宽松”的金融政策，要求根据形势变化及时适度调整货币政策操作，这也是在以往金融宏观调控方式中不多见的。从央行第四次降息幅度来看，政府层面也确实在根据经济金融形势及CPI涨幅的变化，灵活调整基准利率、存款准备金率等货币政策工具，稳定楼市发展刺激信贷增长。所以，对于购房人、借款人来说更要对政府有信心、对政策有耐心、对市场保持较积极的心态，这样才能够真正解决购房困难问题，拉动楼市交易量增长，实现“双赢”局面。

    公积金贷款“超值”优惠打动购房人或成商业贷款强劲“敌手”。

    每一次商业贷款利率调整，公积金贷款利率也会进行相应调整。四次降息后，公积金贷款利率更低了，目前五年以上为4.05％；五年以下为3.51%，比四次降息后的商业贷款优惠利率还分别低0.23个百分点和0.65个百分点，这也是现在越来越多的购房人倾向于公积金贷款的重要原因之一。现在来看，住房公积金贷款“超值”因素越来越明显，北京地区贷款最高上限额度80万、批贷放款的时间缩短、交易流程提速、暂不受二套房政策限制等等，这一萝筐的优惠政策吸引并转移了多数购房人的视线。“伟嘉安捷”统计调查发现，公积金贷款新政传达后，贷款咨询人数成倍递增，逐渐从不起眼的“小兵”逐渐成长为商业贷款的强劲“敌手”很是引人瞩目。

    央行四次降息后，以国管公积金贷款为例，与商业贷款相比究竟能够节省多少钱？“伟嘉安捷”专家举例列表如下：

    央行四次调息后的下降幅度虽然放宽了许多，但是对于购房人来说仍然较为留意与关注央行房贷新政的其它细节，希望政府在下一阶段的金融政策制订中，可以将因自住需求急需再次通过商业贷款解决居住难题的这部分人群贷款意愿考虑进来，在政策上能够区分对待。