[摘要] 下个月，北京新建住宅市场仅有8个项目计划入市。7月成交量当中，单价50000-80000元/平方米的项目占比高达43%。

下个月，北京新建住宅市场仅有8个项目计划入市。7月成交量当中，单价50000-80000元/平方米的项目占比高达43%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始，新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针下，以北京为首的一二线热点城市着力于收紧调控，并且在进入2017年之后力度进一步加大。受此影响，今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，7月份截止到23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势将延续至整个下半年。

受到供应极度低迷的影响，截止到23日，7月北京商品住宅新房市场共实现成交1032套，成交面积14.74万平方米，相比上月同期均减少29%，相比去年同期更是分别减少69%、72%，预计整个7月成交情况或将创造月度历史新低。

而从成交特征来看，7月单价50000-80000元/平方米的中高端项目占比高达43%，成为绝对主导。虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格，但是从市场行情预估来看，其中6个项目售价或将位于50000-80000元/平方米区间。