花旗集团首席经济学家威廉姆-布伊特（Willem Buiter）表示，澳大利亚正面临一个巨大的房地产泡沫，需要监管机构采取更为严苛的监管措施加以处理。 据报道，房地产市场的供应不足，再加上创纪录的低位利率使得 ...
花旗集团首席经济学家威廉姆-布伊特（Willem Buiter）表示，澳大利亚正面临一个巨大的
房地产泡沫，需要监管机构采取更为严苛的监管措施加以处理。
据报道，
房地产市场的供应不足，再加上创纪录的低位利率使得悉尼成为世界上
房地产价格第二高的市场。该市的房价在截至今年4月的12个月里涨了16%，使得当地
房地产贷款攀升至纪录高位。这个巨大泡沫的背后，是“拥有一套房子成为许多悉尼民众遥不可及的梦想”。
下图反映了澳大利亚监管部门已经采取限制措施，旨在放慢仅付利息的抵押贷款的增长。
白线代表了仅付利息的抵押贷款占总贷款额的比例，而蓝线则代表澳大利亚审慎监管局设定的最新上限。
本周三，花旗集团首席经济学家威廉姆-布伊特告诉记者：“现在最好迅速采取措施，想办法让房市成功软着陆。显而易见，如果这些事情没有得到妥善处理，那么它们将成为周期性衰退的导火索。”
彭博社报道称，澳大利亚的大型银行们已经在监管部门的施压下提高了贷款标准，这令当地的房贷和仅付利息的抵押贷款变得更加昂贵。
据悉，澳大利亚央行已经视东海岸房市，及
房地产市场泡沫对金融稳定性的影响为一个关键隐患，该行目前处于两难境地之中。尽管澳大利亚央行不愿意将基准利率从1.5%往下调，从而刺激房价上涨，但是居高不下的借贷成本又会给那些负债累累的家庭带来沉重的经济负担。据了解，澳大利亚家庭负债已经达到了相当于国内生产总值189%的水平。
投资者们开始意识到了澳大利亚股市和房市危险的估值过高现状。本周早些时候，澳大利亚资产管理公司Altair
Asset
Management做出了惊人的决定——清算澳大利亚股权基金，将数亿美元资金归还给客户，并指出了房市估值过高，即将发生一场大灾难。
投行Altair
Asset
Management公司高管帕克表示，他想要告诉大家的是这并非Altair的清盘，而是一个把客户投资于股市的钱还给客户的决定，现在股市太危险了。“我们认为目前股市太危险，这太疯狂了。估值被拉伸，
房地产的价格也被大幅高估了，我们投资的大多数公司都达到了我们的一年滚动期回报目标。现在我们想要问‘这些公司的估值还有利可图吗？’我们的答案毋庸置疑是没有。”
帕克还列出了“退出股市、房市等风险资产市场”的理由清单。这些理由包括了：
1、澳大利亚东海岸房市泡沫和其即将到来的修正
2、担忧中国房市问题和不断提高的债务水平将于今年晚些时候引发灾难
3、过大的地缘政治风险和不可预测的美国政治环境
4、估值过高的澳大利亚股市。
但是，对帕克而言，这是一个过热的地方房市，是目前最明显的危险点。“当你和银行职员谈话时，他们将很详细地告诉你他们很担忧澳大利亚民众过度负债。如果他们遭遇一场类似于1989年至1991年的房市衰退，那么他们将面临各种各样的问题。”
