楼市大降温，二手房卖不动，中介纷纷辞职转行?据观察，朋友圈中的合肥房产中介依旧很忙，一边高喊着房东大降价亏本卖，一边又帮开发商倒卖着号头，同时，还推销着各类新盘。值得主要的是，随着市场生变，新房号头费直线下滑，从之前的二三十万降到了十万左右。

现象：买不到房 中介帮你“搭线”

“合肥市经开区的新房房源，只要你肯花钱，我都能够搞得到”对于合肥此类的购房暗语，你能听得懂吗?可能部分购房者有所经历或是“心知肚明”。

想购买肥西、经开或者滨湖等区域某个热盘，人太多担心抢不到怎么办?找房产中介帮你搞定，即缴纳一定的费用(俗称号头费)就可以提前预定某个楼盘即将开盘的房源，或者开盘的时候优先选房。

事实上，这种购房方式已是合肥市场公认的“潜规则”。从去年下半年以来，合肥多个房产中介倒卖过新房号头。借此行规，大批购房者乘机顺利上车。

在房产中介看来，这是帮购房者与开发商“搭线”。“限价令之下，很多楼盘价格涨不上去，开发商又不想通过正规渠道便宜买，只能联系房产中介公司赚取一定的差价。作为差价的‘号头费’或‘服务费’由中介公司牵头收取，中介公司赚小头，最终大头交到开发商手里。交易过程不留任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。”某房产房产中介介绍到。

除了跟开发商“搭线”外，房产中介还跟个人“搭线”，像一些工程抵押款房源、内开关系户房源等。

如滨湖、肥西、新站等区域热门楼盘虽然开盘售罄，但是开盘过后的几天内，各大二手房网站就会出现大量的一手房直更名房源(开盘已售罄的)。

另外，还有一些房产中介人员凭借着内部关系从开发商那摇到一批房源，然后倒卖给购房者。

业内：一个愿打一个愿挨 本质上难根治

当然，这种看似轻松的“搭钱”行为显然是不合理的。在市场监督下，购房者群起而攻之，甚至主动坦白自己被坑的血汗钱，呼吁相关部门严惩。新华社等媒体大篇幅点名报道等。

然并卵，由于查无实据，购房者的投诉都不了了之。而且，目前这种买房先交号头费的现象仍在继续。如近日经开某盘被爆最后未开盘的三栋房源，被房产中介挂到网上明码标价。

业内人士指出，限价之下，合肥楼市存在着一定的畸形现象，“号头费”这种事情开发商与购房者一个愿打一个愿挨，本质上难根治。

不过，值得注意的是，随着楼市降温，这些“搭线”行为并没有之前那么畅通了。去年下半年合肥楼盘号头费动辄二三十万，甚至上百万;而如今价格直线下滑，如肥西、经开部分热盘10万之内就能搞定。

变化：卖不动房 中介帮忙“分销”

与此同时，除了“搭线”之外，随着市场生变，目前合肥房产中介又有新的“掘金点”——分销新房。据走访了解，目前合肥不少房产中介门店摆放着一些楼盘的宣传资料，当你了解一些二手房资源时，房产中介也会帮推荐一些新房资源。

楼市调控的大背景之下，合肥新入市的楼盘普通不好卖，开发商放下身段，拿出一定的折扣，并与二手中介开展合作，让其分销新房。

据了解，合肥高新、庐阳、北城、新站等区域楼盘与一些二手房中介合作，进行房源分销。如合肥周边某巨无霸项目分别已与易居、房友、同策、合富、世联、好屋等房产中介签约分销。

当然，不同于“搭线”，这种分销行为不任何捆绑，也不任何额外费用，只求客户能积极购买。