售楼部客户寥寥无几

    新浪房产讯（文/赵艳） 2010年的春节朴实醇厚的文昌人民一如既往过的热闹、喜庆，而与此产生鲜明对比的却是文昌楼市在经历了春节前一个月左右时间的跳跃式暴涨后的沉静和萧条，近日笔者走访了文昌近10多个的项目，发现多数楼盘人烟稀少，门可罗雀，使人很难想象这就是一个多月前众多买家和炒家挤破头都想进来的繁华楼市。

    在走访的15个楼盘中，有5个楼盘售罄，而其完成销售的时期正直春节前海南楼市高峰期，现阶段销售部的置业顾问主要的忙着处理合同和催促付款。XX项目的周小姐告诉记者，“我们项目本来打算10月份开盘，春节期间强销，争取完成销售任务的80%，但由于各种原因一直推迟到12月份，但尽管正式销售延迟了两个多月，但在国际旅游岛利好信息的触击下，我们在1月份销售异常火爆，仅用了一个月左右的时间就全部销售一空，而现在，销售部的主要功能是把前段时间没来的急签正式合同的补上，同时为今年上班年交房做准备，”，她同时还表示说，“多亏老板明智，抓住主要时机，迅速出手，年前完成全部销售，否则我们的麻烦就大了，至少销售周期会拖长几倍，回款就更是难上加难”。

    现阶段在售8个楼盘中，多数规模相对较大，有的也赶上了年前销售高潮期，但部分开发商捂盘惜售、待价而沽导致现阶段仍有大量房源无法完成销售。笔者在走访这些售楼部时，均发现现场客户稀少，殿堂冷清，即使最多的也只有三组客户，其中一对来自重庆的老夫妇表示，他们已经在附近买了一套房，春节前后他们的一个朋友得知海南建设国际旅游岛并多次与家人商讨后决定过完春节就在文昌买套房子，现在委托他在附近看看，他们当时也劝其朋友早点买，怕将来涨的高了，但没想到会涨的这么快，这么高，文昌的大多数房子比重庆主城区的还贵，现在让他们帮朋友看房子，他们觉得这个建议不好做了，总觉得文昌这房价应该会再降一点，要不有点划不来。老大爷还说“我们今天也走了四五个楼盘，基本上都没什么人，销售也不像春节前那么疯狂了，因此我决定回家后给朋友打电话让他再等等，房价一下子涨这么高，大多数人都难以接受这种现实，总得给购房者一点时间让我们消化一下吧！”

    据调查，现阶段文昌楼盘多半以小户型为主,客户群体岛内岛外各占一半左右，岛外多以度假休闲为主，岛内则以投资居多。部分项目售楼员认为，导致年后文昌楼市的冷淡的另一个原因是海南本地人的欢度春节的习惯，因为对海南本地人来讲，春节节假日要过完元宵节才算正式结束，因此许多本岛的顾客仍然在休假中。

　　无论原因如何，但文昌楼市现阶段渐渐步入消化盘整期已是不争的事实，2010年春节前一个月时间，作为海南省的一个二线城市房屋均价由3000元左右跳涨到7000元左右，环比增长100%多，着实让人难以接受。对于大多数短线投机者而言，现在的文昌楼市已不是入市的良机，国际旅游岛概念短期炒作的能量已经基本释放完毕，而对于长期投资者而言，他们更多的是等待市场的消化调整后的长期渐进式增长。