往年的3月和4月都是合肥楼市的火热时期，然而今年合肥楼市遭到“限购”打击后，有些萎靡不振，住宅市场成交量大幅下降、价格成迷，今年的“金三银四”显然已成泡影。

与往年的“金三银四”相比，今年3月和4月合肥楼市出现了哪些变化?本站将从房价、成交量、市场等方面对合肥今年3月、4月合肥楼市做总结，聚焦楼市“金三银四”。

往年的3月和4月都是合肥楼市的火热时期，然而今年合肥楼市遭到“限购”打击后，有些萎靡不振，住宅市场成交量大幅下降、价格成迷，今年的“金三银四”显然已成泡影。

与往年的“金三银四”相比，今年3月和4月合肥楼市出现了哪些变化?本站将从房价、成交量、市场等方面对合肥今年3月、4月合肥楼市做总结，聚焦楼市“金三银四”。

合肥楼市“金三银四”爽约 住宅成交量不及去年一个月

据本站统计数据显示，今年3月合肥九区三县住宅备案2364套，今年4月截止26日住宅备案2460套，目前两月共备案住宅4824套。与去年3月、4月相比，这个备案量简直是“微不足道”。去年3月和4月合肥九区三县备案住宅16023套，相比之下，今年下降了11929套，这个成交量不及去年同期一个月的成交量。

自去年10月2日合肥楼市限购后住宅备案量持续下跌，最低的去年11月甚至仅有1240套住宅备案，在这样的背景下，今年3月、4月住宅备案下降如此之多也并不让人觉得惊讶。

三县成交“受牵连”两月仅有3266套房源推出

三县虽然不在限购范围内，但也受到政策影响，成交量与去年同期也是“不可同日而语”。目前三县的住宅备案量还未出炉，但是从3、4两个月的推盘量来看，两月共有推出房源3266套房源推出。

但与去年相比，3月仅长丰县一个月就有4289套的成交，而今年三县推出的这些房源即便全部售出也比不上去年成交量

不过三县中肥西楼市表现抢眼，楼盘去化率惊人。据统计，截止4月26日，今年“金三银四”肥西共有9家楼盘加推新房源，累计推出房源量达到2817套。在去化率上，肥西楼盘每次开盘或加推，都是近100%的去化率。

高品质楼盘依然热销 均价2.4万元/平米楼盘仍有市场

限购后合肥楼盘备案价受限制，一些高品质楼盘不能随意涨价，这让不少购房者迎来机会，高品质楼盘销量也依然热销。

4月8日滨湖区置地滨湖?双玺( 相册 户型 价格 动态 二手房)开盘，推出182套洋房，均价24008.33元/㎡，最高的单价达到了3.3万元/平米，即便价格如此之高，首开去化率依然达到了85%。

同日开盘的还有包河区中海央墅( 相册 户型 价格 动态 二手房)，加推了两栋洋房，共48套房源，最高单价29925元/平米，最低16017元/平米，仅用了40分钟左右，房源已经销售无几。

纵观这些热销楼盘可以发现，均是在产品、交通、学区、配套或其他方面有较大优势，在限购前，这些楼盘价格疯涨，投资客疯抢，真正有需求的购房者却难买到房，。

而限购后楼盘价格被限制，楼盘性价比得以提升，同时投资客减少，这对不少符合条件的购房者来说自然是难得的购房机会，因此楼盘依然热销。