2017年1月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.10万平方米、25.49万平方米，成交均价为16,128元/平方米。地铁效应持续发酵，加上官堂村土地溢价成交增进市场预期，使得区域二手楼市继续保持高位。

　　一、全市成交分析：楼市暖春开局  成交涨幅回落

　　1、后市恐涨心理促进成交高位 春节渐近部分区域开始降温

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米，环比分别上涨5.55%及8.35%，同比分别上涨99.12%及112.25%；中介促成业务占市场总体成交的70.79%，扩大逾4个百分点；成交均价为18,474元/平方米，环比微涨1.37%。

　　临近春节，部分买家担心节后房价继续上涨，希望赶在年前入市，因此遇到合适房源会尽快敲定成交，买卖双方的交易积极性处于近年同期高位，带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨，但涨幅有所回落，部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后优质货源紧缺，成交量开始转向下行。

　　2、面积区间向上偏移  大户型活跃度提高

　　本月面积区间整体向上偏移，60-90㎡及90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%及0.70%，而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%，其中豪宅户型占比攀升至逾一成，分析原因主要为，一方面，去年年底优质的中小物业去货较快，目前这部分户型供不应求，使得市场份额向大单元偏移；另一方面，改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。付款方式构成方面，按揭付款占比76.37%，走势基本稳定。

　　二、番禺区成交分析：成交继续高位领先  土拍推热后市预期

　　1月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.10万平方米、25.49万平方米，环比分别上涨6.65%及10.09%，同比分别上涨113.60%及128.83%；中介促成宗数2,384宗，占区域总体成交的77.76%；成交均价为16,128元/平方米，环比上涨3.90%。

　　番禺区二手成交量价再次攀升，继续高位领先全市。一方面，七号线通车的地铁效应持续发酵；另一方面，2017年首场土地拍卖中，位于万博商圈的番禺官堂村地块经过多家房企的过百轮竞价后溢价成交，巩固了市场对后市向好的预期。

　　十大活跃楼盘方面，祈福新邨以442宗成交夺得桂冠，环比攀升逾三成，并以绝对的优势领先第二位的广州雅居乐花园；锦绣花园由上月的榜尾位置跃升至第七位，成交宗数涨幅约五成，其中60-90㎡的中小户型成交占比约三分之一，环比大幅提升17个百分点；星河湾成交量则逆市下滑15%；另外，芳华花园本月新上榜，成交宗数环比涨幅超过五成，其中60-75㎡的两房单元及80-100㎡的三房单元占比均约四成。