春节过后，上海楼市着实让人惊讶，不是因为有多火热，而是因为成交量令人大跌眼镜。

　　据上海中原地产数据显示，在刚过去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。而这8套房子分别隶属于8个不同的项目。

　　人们不禁要问，这是否预示了今年楼市的整体走向？

　　楼市或将进入“冰河期”？

　　去年调控开始后，上海楼市进入速冻模式，而今，用速冻这个词已然不合时宜，要用“冰河期”才行。据业内人士透露，往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年数据，成交面积基本在3000平方米左右，而今年的949平方米几乎打了个三折。

　　记者梳理发现，其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

　　苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。

　　无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

　　杭州市区仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

　　1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。

　　事实上，不少城市整个1月的楼市成交量都比较清淡：2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%，二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%；1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%；2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

　　多地加强楼市调控

　　春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。

　　去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下基调。自1月起，北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时，上海则暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。2月1日起，南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。

　　而随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

　　1月19日，深圳市规划国土委指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。

　　专家认为，对于“早晚都要买”的改善型需求，如果房价稳定的话还是会有人入市的，因为早买总比晚买好。“当然，改善型需求如果认为房价会下跌，可能会等，但是从上海的情况来看，不存在这种可能性。上海的房子是卖一套少一套，所以房企也不会太急于降价脱手。”

　　2017年，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。