受9月底出台的“楼市二次调控新政”等因素的影响，这个国庆长假，北京、上海、深圳等城市许多购房者重回观望，楼市销售量出现“秋凉”。然而，身处江西南部的赣州，楼市却依然保持了量价齐升的火爆态势。

　　日前，国家二次调控基调已非常明确：“即使是误伤刚性需求也要遏制房价这轮快速上涨”，据业内人士透露，我省相关部门也在着手制订调控细则。

　　赣州楼市国庆态势依旧火爆

　　在国庆黄金周的七天时间里，赣州不但中心城区有众多楼盘开盘、营销中心开业，就连许多县城楼盘也销售火热，继续保持着“金九银十”的火爆态势。

　　据了解，国庆期间，开发商们普遍都推出了一些优惠政策，据国际时代广场的置业顾问介绍，国庆她们楼盘不但销售火爆，成交价格也继续保持了上涨势头。戴先生是章江新区中岛明珠楼盘的销售负责人，他告诉笔者，国庆这七天，前来看房的人络绎不绝，接待批次比平常大幅上升。他表示，购房人群主要是三种，一种是年龄在30岁左右、拥有几年的工作经验，手上有一笔够付首付款的年青人；一种是40岁以上的中老年人，以改善居住环境和住房条件为主；还有一种则是有着一定的积蓄，从县城赶来赣州置业选房的人。

　　相比商品房市场的火爆，赣州二手房市场表现还算温和，每天的住宅交易量和平常数据差不多，没有太大变化，价格方面也保持平稳。而笔者在走访几大二手房中介公司后了解到，八、九月份都是买房人催着中介要看房，进入国庆后却变成中介催着买房人看房了。

　　业内人士：两大因素引爆国庆期间火热楼市

　　国庆节前，不少开发商认为新政出台后，市场将被泼冷水，为何市场表现却跟预期有些不同？

　　业内人士表示，政策效应有个滞后期。目前入市购房者多数为前期持币观望者，在此轮房价快速回升的火爆销售中，恐慌性入市的购房人群对房价上涨心理预期没有发生改变，加上在对政府调控实施力度的怀疑等诸多因素叠加作用下，促使了此次国庆期间楼市量价齐升的局面。

　　纵观赣州楼市成交活跃度，自4月17日国家调控新政出台以来，赣州楼市进入了一个短暂的低迷期，然而随着夏天气温的升高，楼市也悄然火起来。8月底以来，赣州房地产市场交易量更是一路高涨。被称为“史上最严厉”的调控，似乎并没有起到预期的效果，楼市反而表现出一种报复性反弹。9月29日，楼市“新五条”赶在国庆节前出台，但从黄金周赣州楼市交易量来看，新政并没有抵挡赣州购房者的热情，刚性需求依然引爆火热楼市。

　　开发商：房价将回调，年内恐难有大幅反弹

　　那么，对于赣州楼市后市，开发商是否保持乐观呢？据了解，这一次调控，和以往任何一次调控都不一样。如果说4月份的调控，开发商因为“不差钱”还能扛过去，那么这次调控开发商可能没那么容易扛过去。采访中，大部分开发商表示，此次国家楼市二次调控政策是非常猛烈的。

　　笔者认为，今年以来赣州大部分开发企业确实“不差钱”，在销售量普遍较好的情况下，现金流也较为宽裕，要让开发商主动降价是比较困难。不过一旦各方对房价上涨的心理预期发生转变，楼市观望气氛就会加重，在国家继续保持对开发企业较为严厉的信贷政策的前提下，房价下调的关口就会打开，这个关口最快到明年年初就会体现出来。调控细则一出台，楼市目前量价齐升的势头肯定能刹住，成交量也将面临低迷，开发企业再宽裕的现金流，支付工程款、银行利息、管理费用等也会有耗尽的时候，届时，开发企业主动调价的意愿才会比较强烈。