刚刚过去的春节，楼市似乎进入了休眠状态，成交量惨淡。但亲朋好友聚餐聊天时，都免不了说房价二字。大家最关心的还是，今年的房价趋势如何，到底该不该买？

“2017 年的房产走势，存在极大的不确定性”

今年楼市主要的影响因素，现阶段主要是调控政策。而除了政策以外，2017 年的国际政治、国内经济、金融货币、债务风险等等因素都极为复杂。所以现阶段的市场，是在政策强力干预下的动态平衡。

但限购、限贷、限价，这种平衡能够持续多久，要打一个极大的问号。由于存在着极大的不确定性，2017 年楼市的走势也非常难判断。

影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。

加息对房地产开发企业的影响

对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。

是否会加息？资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

2016年底的中央经济工作会议也许能给大家提供一些关于2017房价的重要参考答案。2017年楼市调控被业界专家称为“住房禁炒令”，鸡年中国楼市将以平稳健康发展为主调，2017年房价或许平稳过渡。

2017年影响房价最重要的，就是去年的房价。去年如果涨得高，今年就涨得少。去年如果硬憋着不涨，今年就涨得多。2016年房价涨得很多，2017以消化涨幅、横盘待涨为主。

笔者忠袖金神（微信sik958）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。