近半年来，中国二线城市房价疯涨，涨幅甩超一线，不少投资者转战他城，造成了全国房价全线上涨的态势。因此，9月6日，住建部发布“贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案”，方案提出，要完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，完善和落实差别化税收、信贷政策。

　　对此，业内人士分析认为，该政策与之前整体调控的思路一致，体现了房地产市场政策收紧的趋势。

　　■记者卜岚

　　实习生 罗梓菲

　　【现象】二线楼市“热传导”

　　“今年3月以来，我们已完成了4次小幅提价，房价从开盘的均价6000元/，涨到了7800元/。”金星路某楼盘销售罗小姐说，今年长沙楼市态势较好，再加上外地购房者的进入，让长沙房价高温不退。

　　作为二线城市的价格洼地，长沙房价今年节节攀升。从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据中可以看到，今年1月到7月，长沙内五区住宅网签均价已从6313元/涨至6867元/。8月百城房价数据显示，长沙新建住宅均价为6486元/，环比上涨0.23%。与长沙房价相比，其他二线城市的涨势则更为猛烈：涨幅前10名的城市中，9个为二线城市，其中，无锡以6.72%的涨幅位居第一。

　　“二线城市房价普涨主要受一线城市传导效应的影响。”某长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠认为，由于实体经济和股市不振，投资者们纷纷转而投资房地产，再加上土地价格的上涨，导致房价持续上扬。

　　【政策】楼市政策趋紧，长沙会否限购

　　为了给楼市降温，近日，住建部发布的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度。

　　“差别化的税收、依法查处和曝光违法违规行为等政策，可以促进房地产市场优胜劣汰，引导房企不断提升服务。”长沙市工业地产商会副秘书长徐竞认为，国家政策收紧或许是一种新的信号，预示着从9月开始，各地将开启一波限购、限贷的风潮。

　　刘佰忠同样认为，政策的出台与之前整体调控的思路一致，体现了房地产市场政策收紧的趋势。

　　长沙是否也会限购？对此，刘佰忠表示，从长沙楼市现状来看，房价波动不大，预计未来还不会出现大范围限制土地价格、实行限贷政策等。

　　连线

　　多城收紧土地政策

　　今年7月，被业内人士称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据显示，7月中下旬，北京、上海、深圳等一线城市高价地频出，南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”涌现，还有武汉、郑州、嘉兴、温州等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

　　节节高升的地价进一步刺激了房价的上涨。为抑制房价非理性上涨的态势，部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策。

　　7月1日，合肥开始执行为期一年的执行差别化住房信贷政策，以家庭为单位“认贷又认房”；

　　8月11日，苏州从土地供应、土地竞价、公积金贷款政策等15个方面对房地产市场进行调控；

　　8月12日，南京继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施之后，调整土地公开出让竞价方式；

　　9月1日，武汉正式收紧土地拍卖与房贷政策，楼市开启调控收紧周期。