从证大房产到高新发展，从百强房企华光地产到浙江广厦……2015年大半年过去，伴随着一二线楼市回暖潮的袭来，却是众多房企陆续退出的现实。激烈的行业竞争，日渐稀薄的利润，成为了许多房企退出的重要理由，在业内看来，在房地产行业分化日渐加剧的现在，更残酷的竞争才刚刚开始。

在8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内将逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。浙江广厦在公告中明确，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。而就在浙江广厦发布公告当日，莱茵置业公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等，剥离地产，全面转型体育产业。

其实，从今年伊始，房企退出已成为大趋势，2月，上海证大集团戴志康宣布退出房地产，称未来公司的主攻方向，将是互联网金融；5月，中江地产作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资；7月26日，融创发布公告称，收购目标公司中渝国嘉在成都拥有7个物业项目；8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务；8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元置出房地产业务；8月12日，百强房企华光地产资金链断裂并宣告破产……

对于房企的退出，业内早已有所共识，首先是行业竞争日益激烈，部分企业缺乏竞争力导致经营不善，如成本管控不佳、利润下滑、债务负担过高等；纵观退出市场的房企案例，不难发现，很多时候资金问题往往是“最后一根稻草”。其次，企业战略方向的转移，如不以房地产为发展方向或重心偏移等等。而随着行业竞争日益激烈，大企业的市场占有率越来越高，其他企业的空间受到挤压，从而导致部分中小企业的转型或者退出。中小开发商存在着规模及资金等方面的劣势，在这样的情况下，中小开发商要从行业的一些细分领域内找到自己的突破点，从而实现生存，比如别墅领域、社区商业等多种细分领域。对于房地产企业而言，谁的财务状况好，谁风险控制得好，谁就能在比较艰难的市场环境下生存下来。