易居中国联席总裁丁祖昱强调，房地产市场成交量在今年要超过去年将非常困难，建议开发商尽快跑量去化。

近期，部分三四线城市盲目进行新城建设，导致“空城”、“鬼城”出现，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露，使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研究报告表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。

值 得注意的是，从去年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下 跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

因此，国内机构普遍认为，楼市真正的风险来自三四线城市。开发商们也在极力避免库存过剩、需求增长有限的二三线城市，纷纷重回一线城市；大型房企则在营销策略上采取让利优惠，并允许首付款分期支付，以求尽快出货。

业内人士认为，近期内地部分城市楼市库存严重过剩的报道频现，三四线城市风险积聚。地价与房价双双攀高，让习惯使用“投资回报率”作为衡量标准的外资感到 心里不踏实。业界普遍预期，楼市分化的态势将在今年加剧。其中，一线城市和热点二线城市楼市暂难降温，但部分三四线城市存在房价骤降的可能。整体 看，2014年的楼市难言乐观，房价涨幅可能大幅下滑。