新华网沈阳１１月１２日专电（记者 王炳坤 陈光明）要么是总价动辄上百万元的高端大户型，要么是只需２０万元的低端中小户型——记者近日采访辽宁省鞍山市的房地产市场了解到，这个市的房地产消费呈现出“两头热、中间冷”现象，高端楼盘和低价住宅成为入冬楼市销售的热点。

   目前，在鞍山的在售楼盘中，热销的主要是高端或低价产品，要么单价在７０００元／平方米以上，要么起价只有２０００多元／平方米。而单价在４０００元／平方米至５０００元／平方米的主流产品反而不那么受欢迎。

    业内人士分析，无论是高端产品还是低价产品，市场供应量都比较小，而且其目标客户群体明确，要么是有钱人，要么是满足基本居住需求的中低收入阶层。此外，这两类产品还有一个共同特点，即抗跌性良好。高端楼盘一般都有着地段、物业、品牌等多重优势。从近几年鞍山房价的变化来看，部分高端楼盘的升值空间接近１００％，而中端楼盘的升值空间在５０％左右。

    虽然低价楼盘的升值空间不如高端楼盘，但其起价低，购买者无需担心将来价格会下跌。相比之下，中端楼盘产品供应量大，而且能够购买中端产品的主流消费群体在本轮股市大跌中受到的影响最大，购买力有所下降，这也成为导致楼市“中间冷”的原因之一。