由于上海楼市新政要到11月1日才实施，加上契税调整是以合同还是以过户时间为准、普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场的短期观望。 上周一手商品住宅出现了量价齐跌的局面。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周（10月20日-26日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为52.13万平方米，环比少增供应9%；其中商品住宅的供应量是37.65万平方米, 环比少增供应2%。 虽然上周的新房供应略有下滑，不过总量仍然远超年均水平。

　　由于市场需要等待新政的一些实施细则的明确，导致了交易量的大幅下滑。 上周一手商品房的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量则下降了10%，仅成交了10.41万平方米。 使得上周楼市的供需关系进一步恶化，商品住宅供需比甚至达到3.6比1。

　　前周，由于中信广场和几大顶级楼盘都集中成交，导致商品房和商品住宅的均价分别攀高；上周则在新政的倾斜下，自住型中低价房源的成交比重上升。 由此导致了商品房的均价下滑37%，为11821元/平方米；商品住宅的均价下滑14%，为11827元/平方米。 照这一趋势发展，往后３个月内的商品住宅周均价很可能再度跌破万元。