提起高档楼盘，人们总会油然想起冯小刚那部脍炙人口的贺岁大片《大腕》中，从那位由李成儒扮演的患精神病的前房地产商口中流淌出来的“精彩”台词。虽然台词设计略有夸张，但是它却一语道破了中国目前所谓“高档楼盘”的软肋所在。可悲的是，目前中国的所谓“高档楼盘”的操盘手们正在沿着这段台词所指引的方向，朝着电影《大腕》的营造的荒诞感一路狂奔下去，其特有黑色幽默效果也正日益呈现出来。

　　眼下，高档楼盘正从一线城市向二三线城市扩张，各地房地产大佬们正争先恐后地推出自己的所谓“高档楼盘”，雄心勃勃地为分食中国新的一轮楼市大餐做着准备。但是，当我们拂去高分贝的叫嚷声中氲氤着的浮躁之气之后，就会发现：中国的房地产商会并未给中国的楼市带来真正意义上的高档楼盘,其设计和营销思路也正因理念的偏差而极具误入歧途之可能。

　　高成本背后或有社会责任缺失

　　关键词：“倍儿有面子”——电影《大腕》台词

　　几乎所有的高档楼盘都在极力强调其楼盘的优势：区位、房型、外立面、精装修、物业、配套……美其名曰“打造房地产市场中的紧缺资源”。从产经理论的角度，这些均应属于产品设计范畴的内容。先进的产品设计理念，除了赋予产品先进的性能之外，还应该使产品富于人文关怀，注入设计者对企业社会责任的考量----对于房地产产业而言，从某种意义上讲，这一点应该更需要突出强调。

　　但是，中国高档地产的开发商们似乎并不准备为此劳神费力。因为他们首先 “本来就没有想给穷人造房子”(华远公司董事长任志强语)，其次他们更任志强们更在乎如何通过满足中国的有产新贵们蹩脚的优越心理，实现其圈钱的目的。于是，“打造房地产市场中的紧缺资源”背后有限资源的大量消耗便被其习惯性地忽略：为了营造所谓的舒适的周边环境，他们或者通过大面积占有大量耕地降低容积率，或者倚仗资金优势去挤占寸土寸金的城市用地；众多的所谓环保材料，其实的有恰恰来自生产环境极度恶劣而且污染严重的“血汗工厂”……一个与此相关的事例：国内某著名家电企业，因为其中的金属部件采用了污染严重的六价铬电镀技术，在欧洲市场的企业公民责任追究体制下惨遭退货。

　　相比之下，中国高档楼盘开发商如此高成本投入所精心营造的舒适度，实际上只能满足某些有钱人“有钱能使鬼推磨”的心理优越感。这种仅仅停留在满足个别有钱人对紧缺资源占有欲之后 “倍儿有面子！”的心理感受层次的设计理念，实与高尚无涉。

　　之所以一定要将“高尚”扯进来，主要是因为几乎所有的高档楼盘开发商均将当下欧美国家有产阶级的主流人群“雅皮士”的高尚生活方式标准，引入了其楼盘的设计理念。与此同时，他们还想当然地把体制内某些垄断行业的新贵当成中国社会精英，并不遗余力地为其提供一种虚幻的成就感：拥有了这套高档住宅，就等于过上了西方成功人士的生活。

　　殊不知，他们只抄来了“雅皮士”们高尚生活的躯壳，却有意屏避并过滤掉了“雅皮士”们作为社会中坚力量所必须承担的社会责任：环保义务。如此照猫画虎，“高尚”只是一个华丽的幌子。

　　警惕“高档楼盘运动”割裂社会

　　关键词：“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼！”——电影《大腕》台词

　　通过高价位打造一种遴选和淘汰机制，在高档楼盘中营造一种社会上层人士共处的社区氛围，是几乎所有的高档楼盘开发商都在孜孜不倦地做着的一件事情。且不说，所谓的社会上层人士共处就一定能够和谐共处也许就是一个伪命题，单说房地产开发商们的这种有意无意间导演的一场社会整合运动，也许将会给中国城市社会带来某些消极因素。

　　在长达近40年的计划经济时代，中国社会更多地呈现出以权力大小为核心标准的社会分层特征；而在市场经济大行其道的今天，中国社会则正日益呈现出以财产多寡为核心标准的社会分层特征。这两种特征，都曾经引起社会学家们的深深不安。在他们眼中，无论是计划经济时代围绕权力分配形成的“某某大院”现象，还是房地产开发商当下正刻意营造的建立在财产拥有数量基础之上的“新贵社区”现象，都是不健康的制度产物，由此带来的社会关系割裂问题过去曾经造成过不良影响，今天也正在孕育不良影响的因子。

　　财富分配不均，是当今社会人所共知并屡屡诟病的事情，人们为解决由此所可能带来的不良后果也设计了众多方案，增加不同社会阶层之间的交流与互动的机会几乎是社会共识。我们不知道，房地产开发商们导演的这场刻意给一部分人“划地为牢”的做法，是否有悖上述共识，是否在逆社会潮流而动。而且，当我们再次把他们所津津乐道的“高尚”扯进来时，会更深切地感觉到某些尴尬：真正崇尚高尚生活方式，被称为“社会精英”的那群人，恰恰理应具有强烈的平等意识，拥有包容天下的胸怀。但是，如果按照某些如此青睐高档楼盘的开发商们的逻辑走下去，我们不仅看不到这样的积极因素，反而可能将这群人与其他人从彼此的视野中硬生生地拉开，使双方在隔膜、猜忌、鄙视甚至仇视中渐行渐远。

　　我们不惮冒着被人扣上“阿Q精神”和“酸葡萄心态”的帽子的危险，唱衰中国的高档楼盘运动，只是希望中国的高档楼盘开发商们能够携带着更多的人文关怀上路，给中国社会带来更多有益的影响。

　　但愿，电影《大腕》的黑色幽默效果，仅仅定格在银幕上。