中国社科院12月5日在北京发布的《中国住房发展报告2017-2018》指出,2016-2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平 ...
中国社科院12月5日在北京发布的《中国住房发展报告2017-2018》指出,2016-2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。
报告由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组完成。
报告指出,2016-2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。住房库存方面,全国现房与期房库存各出现不同程度下降；租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势；房地产市场总体风险有所降低；房地产开发投资增速趋稳。
报告发现,中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛,不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为:东部城市房价领涨,分化程度下降；不同层级城市房价差异显著,二线城市领涨；中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价间房价存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。
报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。
报告分析,基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测:总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上,住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。
