下半年中国房地产市场整体将降温。中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预计。

今年中国房地产市场调控将保持从严基调，中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为。因城施策前提下，除限购、限贷外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。

预计下半年中国房地产销售增速继续回落，整体而言。房价涨幅整体放缓，融资环境会进一步收紧。

今年下半年，分析指出。受较严调控政策影响，中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足，房价趋于稳定。

今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低，数据显示。5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点，其中一线地区等主要限购城市受到影响更大。从40个大中城市数据看，中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%而上年同期为增长22.4%二、三线城市销售面积分别同比增长2.6.2%较上年同期分别下降40.222.9个百分点。

强调控、严监管、融资趋紧下，不过报告也指出。中国房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大。首先，一线和部分二线城市前期去库存加快，未来随着土地供应的增加，补库存需求上升。其次，三、四线城市销售加快会逐步带动其投资较快增长，一定程度上抵消一线城市和部分二线城市地产投资放缓的影响。第三，今年政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务，会拉动房地产开发投资、基础设施配套投资。

未来为保持房地产市场平稳运行，中行建议。政策上需要供需结合，抑制投机投资性需求的同时，注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。