“银行监管日趋严峻，个人住房按揭贷款额度收紧，有中介主动规劝购房者谨慎买房。”告别去年北京房地产是馋的火热态势，善林金融认为购房者、房地产商以及房产中介在“3.17”之后稍嫌沉寂的市场中，都保持了谨慎的态度

善林金融得知，包括民生银行在内的多家银行已经提高首套房贷利率。善林金融分析，北京3·17新政，降低了换房客群的入市热情，楼市降温，促使银行房贷利率上调。除此之外，房贷利率提升的核心原因则是银行资金收紧。善林金融表示，在首付比例提升和贷款利率上涨的情况下，最近北京多家银行的房贷放款周期相比之前出现了延长的情况。

“之前放贷宽松，现在放贷收紧。”善林金融针对多家银行首套房利率上调的现象，分析表示，银行对房贷利率进行调整是一个动态弹性的调整，以后随着楼市日趋理性，还会根据客户情况进行调整。

善林金融表示，贷款利率的提高，加上批贷时间的延长让很多购房者焦虑。3月17日，认房又认贷政策出台，利率上升，银行迟迟不放贷，打了众多购房者一个踉跄。此后，十多项措施连续出台，楼市成交量与成交价乘下下降趋势。

楼市经历2013年的火热、2014年的小沉寂、2015年的抬头以及2016年的疯长。特别是2016年，北京全市二手住宅网签总量达272431套，较2015年全年增加了38%。买房潮带动了房贷激增。2017年，非理性楼市逐渐降温，市场归于沉寂和理性。

善林金融认为，2017年，中国楼市发展方向，应强调要促进房地产市场平稳健康发展，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。