租赁市场有望成为一线城市楼市的新机遇
来源：
2017-05-13 14:47:20
“今年，我国房地产市场进入量价调整阶段，商品房均价增长预计不超过1%。全国70个大中城市新建住宅价格涨幅将出现回落，热点城市的回落幅度会比较大。”日前由中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮 ...
“今年，我国房地产市场进入量价调整阶段，商品房均价增长预计不超过1%。全国70个大中城市新建住宅价格涨幅将出现回落，热点城市的回落幅度会比较大。”日前由中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》指出，房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调。控风险是2017年国内房地产市场的主题。
房价增速放缓，销售面积负增长
房地产蓝皮书执行主编王业强表示，预计商品房均价增速会由2016年增长10%，放缓到2017年增长不超过1%。
而在商品住宅销售面积方面，蓝皮书指出，预计2017年商品住宅销售面积将出现5%~10%的负增长。2016年，全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。蓝皮书表示，基于预测模型和对中长期住房需求的估计，这种销售规模难以持续，所以今年的销售面积可能出现下滑。
在量价调整的大背景下，今年的房地产市场将进入调整期。中国社会科学院发展研究所所长魏后凯表示，房地产价格应该在居民收入可支配的范围内，上涨幅度应低于居民收入增长幅度，要实现这些，离不开房地产调控的长效机制，包括房产税、住房保障体系，等等。
魏后凯建议：“一是尽快开辟房产税，通过房产税来调节房地产的问题。假如是1%，500万元要交5万元，每年都要交，这对房价调控是很重要的措施。另外，我认为建立一个以租为主、只租或者是只租不卖的住房保障体系。”
信贷从严，房地产杠杆率降低
从信贷角度来看，控风险将是2017年国内房地产市场的主题。王业强表示，货币政策稳健，决定了2017年货币环境的全面宽松不复存在，同时，2017信贷政策将会实现更加均衡分配。
王业强认为：2017信贷政策将会实现更加均衡分配，也就是说要加大对实体经济信贷支持力度，适当加大对三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市居民的杠杆比例。
哪些城市还有市场机会？
毫无疑问，今年房地产市场分化将进一步深化和强化。那么，今年哪些城市的楼市还存在市场机会？蓝皮书预测指出，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，像北京这样的一线城市，新房豪宅化趋势进一步加深。而城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活，将是未来的主题，租赁市场也有望成为一线城市楼市的新机遇。
蓝皮书还预测：在二线城市中，特别是一些前期过热城市，楼市量价回调是大概率事件，但是，具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，比如天津、郑州、武汉等城市，城市潜力将逐渐显现。西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。
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