继限售政策之后，楼市“定向加息”又悄然拉开序幕。5月1日起，北京首套房将执行基准利率（年利率4.9%），二套房则上浮20%，而上海、深圳等地也紧随其后，全面上调首套房贷利率。随着楼市调控政策的不断创新升级，热钱也加速从楼市撤离，寻找新的投资领域。

　　调控政策不断升级 热钱加速撤离楼市

　　在政策严控下，我国房价涨幅有所放缓，房地产调控初见成效。国家统计局公布的数据显示，3月份我国70个大中城市中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

　　为稳定房价，让房地产真正回归居住属性，去年9月至今，超过45个城市出台了140余次房地产调控政策。虽然目前房价涨幅有所回落，但各地政府楼市调控决心不动摇，还在不断升级调控政策，且“新招”不断。3月24日，厦门颁布限售政策，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此后广州、杭州、成都等18个城市纷纷接力，至此我国楼市调控正式迈入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

　　在限售政策快速在全国铺开之际，央行针对楼市的“定向加息”又悄然拉开序幕。5月1日起，北京主要商业银行首套房执行基准利率（年利率4.9%），二套房则上浮20%（年利率5.88%），而上海、深圳地区首套房贷利率也普遍从9折上调到95折，部分银行已开始执行基准利率。房地产领域相关人士称，未来可能有更多银行上调房贷利率，首套基准利率、二套1.2倍将是主流。

　　除了从需求侧遏制投机炒作，国家也在从供给侧发力。据统计，今年1至3月，全国住宅用地推出1.8 亿平方米，同比增长5.7%，结束了2014 年以来连续11个季度的同比下降趋势。在疏堵结合的严厉治理下，北京等热点一线城市房价已开始量价齐跌，据统计4月北京二手房网签量下滑超3成，价格跌幅达6%。

　　随着限售政策的出台及房贷利率的进一步收紧，房地产投资成本显著增加，资产变现时间延长，这对热衷快进快出的热钱造成严重打击，而在房价下调预期下，场内资金纷纷加速从楼市“出逃”，场外资金也对楼市投资更加谨慎。有分析称，在楼市调控政策的倒逼下，大量热钱或会涌入股市、大宗商品、珠宝玉石等热门投资领域。

　　珠宝玉石投资备受青睐 未来行情看涨

　　热钱的动向一直是资本市场关注的重点，那么此次热钱为什么可能流入到珠宝玉石领域呢？一位投资人士透露，珠宝玉石市场经过近几年的调整，目前价格已在低位，投资洼地效应基本显现。

　　珠宝市场的回暖也是投资者看中这一领域的重要原因，国家统计局公布的数据显示，一季度全国限额以上单位金银珠宝零售额805亿元，同比增长7.9%，增速较上年同期高11.8个百分点。而据商务部监测数据，一季度重点零售企业金银珠宝销售额同比增长3.2%，较上年同期高14.4个百分点。

　　在经济向好及消费升级的推动下，珠宝市场需求逐渐好转，销售价格也随之回升。国家统计局数据显示，一季度金银珠宝类商品零售价格指数同比增长6.9%，比上年同期高9.2个百分点。而从月度价格来看，金银珠宝类商品零售价格指数同比增速也已连续1年保持正增长。

　　在量价齐升的良好态势下，市场人士预计，2017年限额以上企业金银珠宝零售额将达3300亿元左右，同比增速在10%左右。而随着居民消费水平的提升，以及珠宝智能化和个性化的加速，未来珠宝市场前景更被看好，各路资本也蜂拥入场。据统计，广州商品交易所珠宝玉石交易中心2016年1月上线至今，交易会员人数已超30万，累计交易金额也已突破20亿元。

　　在众多珠宝玉石中，四大玉石之首的和田玉备受青睐，有市场人士分析，和田玉市场自2012年起连续5年走低，目前价格正处于近年低位，在珠宝市场回暖带动下，未来或迎来一波反弹行情，投资者可密切关注。相关专家建议，随着和田玉资源的减少，近年大件和田玉价格攀升，但因玉质判断难度较大，投资风险相对较高，一般投资者可选择一些优质的小件进行投资。目前广州商品交易所珠宝玉石交易中心已上线多款和田玉产品，不仅可用于投资收藏，还可以提货用以佩戴，这也是珠宝投资备受欢迎的原因。