今年以来，国家出台许多房地产新规，新政效果显示，多个地区的房贷利率开始上调。目前一二线城市购房遇冷，反而是三四线城市开始火热抢购。这一冷一热的表现的是中国楼市格局分化明显。

在房地产一发不可收拾之下，国家陆续出台趋紧政策。从近期来看，一二线楼市降温已成趋势，未来楼市调控还需要继续坚持一城一策，这样才能使得房地产行业健康长远发展。

纵观当下，中国楼市有两个明显的现象，一二线城市房价高，三四线城市库存高。在五一假期前期，一二线城市火热，三四线冷淡。但现在这种格局渐趋逆转。

举例子来讲，中原地产数据显示，假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年“五一”假期的807套大幅下跌。郑州楼市“五一”开盘的排队购房队伍十分壮观，甚至有购房者裹着被子连夜等待。在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了疯狂的市场行情。

对于一二线城市出现的这种状况来分析，这主要是国家调控趋严，使得成交量不断萎缩，并且前期房价涨的太厉害，现在市场都选择观望。而三四线城市因为调控力度不是很强、在调控政策出台之前提前抢购，这才使得房地产市场活跃度高于一二线城市。

从以上情况来看，尚未实行限购的地区将成为投资者的抢购目标，中国房地产要想实现长效健康发展机制，还需要坚持一城一策。未来三四线城市成交量可能还会增加，某种程度上对于去库存具有很大的帮助，但如果这样一直下去，有可能遇到一二线城市类似的情况，所以一城一策要对症下药。