南京政策升级，“金三银四”上市量不如预期，全市库存量保持在2万套左右的地位，导致热门板块的热门楼盘依然一房难求。当下的楼市大环境之下，购房者出手机会减少，楼市却依然暗流汹涌。

投资客失去了机会，在住宅投资困难的前提下，公寓市场凭借不限购不限贷的优势，逐渐成为新的投资方向。而不久前南京出台的商办新规，更是让公寓市场再火一把。如何投资公寓？资产如何配置？这所有的答案，今天都在城东的苏宁嘉悦售楼处揭晓了。

烈日炎炎，依然挡不住购房者“求学”的热情。今天下午，置业大讲堂在城东人气楼盘苏宁嘉悦售楼处开课，现场购房者苦做笔记，腾讯置业大讲堂金牌讲师高俊老师更是揭秘了楼市今年的“五大真相”，课后不少购房者向高俊老师踊跃提问。

主讲人介绍：高俊

拥有11年南京地产行业媒体从业经历、腾讯置业大讲堂金牌讲师高俊老师。曾任搜房网南京站新闻编辑、新闻总监、内容总监、总经理助理、主编，搜房网华东区域副总经理。现任腾讯房产江苏区域主编、腾讯大苏网行业中心总监。实战与理论结合。深入一线，擅长投资，对南京、江苏乃至全国楼市有独特及深刻的见解。

限购调控组合拳下，南京房价真的降了吗？

新房价格不给涨，是政治任务。数据显示，2月南京新建商品住宅价格环比跌0.1%，同比涨33.5%，环比连跌3个月。2016年12月，南京房价环比下降0.1%；2017年1月，南京房价环比下降0.2%；2017年2月，南京房价环比下降0.1%；2017年3月，南京房价环比下降0.2%。

然而真相是，新房继续严格限价，导致二手房价严重倒挂；热门板块受到限价令的影响，一房难求，房号现象滋生。从全市库存来看，只有2万套，今年上市量不足5万套。房价再降很难。

在南京哪里还可以买到房子？

1、南京库存量不足，多个板块已无房可售，就连去年并不火爆的燕子矶新城、青龙山国际新城、青龙地铁小镇房子都快卖空了。

2、政府限价+现房销售+严控高价销许=大量新盘无法上市，造成了阶段性房荒。今年新房上市量可能不足5万套，只有去年一半。

3、溧水、六合本市人不限购区域别想买到，就连都市圈、滁州、句容、镇江的房子都快卖空了，买滁州房子都要找关系。

4、全市房号都涨价了，热点区域热点楼盘的房子卖给了谁？

5、不限购，商办类公寓大火，像近期较火的苏宁嘉悦，不久前曾达到了一天销售近百套的好成绩。

6、全南京已经进入了“乱投资”时代，风险很大。

限购后，酒店式公寓能不能买？

近期，受到限购限贷政策的升级的影响，加上传统销售旺季的“金三银四”不旺，全市可售商品房套数一直处于2万套左右的低位。而商办新规更是让南京的一批酒店式公寓成为“绝版产品”，自然令酒店式公寓市场火了一把。

酒店式公寓置业“六大法则”：1、地段，还是地段。2、产品、还是产品。3、未来产业与人口。4、配套，专业规范运营。5、投资回报率要算好。6、做好长期持久准备。

被限购了，还可以投资什么？

被限购了，六合溧水买不到，热点楼盘没资格买，都市圈不敢买。好的酒店式公寓产品可以买吗？

优质酒店式公寓产品，可以做长期稳定的回报和资产配置。目前南京酒店式公寓价值被低估：位置稀缺、投资回报高、住宅类公寓可以买！全南京值得投资的酒店式公寓，不超过10家。