近日，青岛市规划局副局长李志鹏做客“在线问政”栏目，就李沧区的规划发展做了详细介绍。据了解，李沧区多条断头路将打通，多处新建小区周边将配建幼儿园、中小学等教育机构。而据3月份的数据显示，李沧区商品住宅成交均价为15796元/平方米，已超过老四方片区的成交均价，而从最近热销的几个项目来看，市场主流已逐步从刚需盘为主向改善型发展。

李沧热盘卖到两万元以上

据克而瑞青岛数据显示，上周（4月17日~4月23日），李沧区和达璟城进入周成交金额排行榜前十，

共成交25套，成交均价20639元/平方米，而同时入榜的市北区晓港名城成交28套，成交均价17696元/平方米。

3月30日，李沧区万科如园推出1号2号楼，共120套房源，主力户型为110平方米三房和135平方米三房，开盘当天销售97套，去化率81%，装修标准2500元/平方米，均价24000元/平方米。

数据显示，3月份李沧区商品住宅成交均价最高的三个项目，单价均超过两万元，分别为米罗湾，成交均价28395元/平方米；新澳国际，成交均价25598元/平方米；玫瑰庭院，成交均价22455元/平方米。

市场主流从刚需到改善

李沧区由于地理位置、配套资源等多种因素影响，一直处于主城区房价洼地，楼盘项目定位多以刚需为主，但从最近热销的项目来看，市场主流已逐步从刚需盘为主向改善型发展。据锐理数据显示，3月份李沧区商品住宅成交均价15796元/平方米，已超过老四方片区成交均价15384元/平方米。

据了解，近期李沧区开盘热销的项目，成交均价多在18000元/平方米左右。据克而瑞青岛数据显示，3月份，和达璟城成交111套，成交均价19828元/平方米；万科生态城成交55套，成交均价19611元/平方米；绿城理想之城成交64套，成交均价19327元/平方米；卓越皇后道成交51套，成交均价18263元/平方米。

相较于地产大鳄，本地房企项目的价格优势明显。青岛印象湾3月份成交200套，成交均价11807元/平方米；海尔地产博悦兰庭成交92套，成交均价14361元/平方米。

教育交通等配套逐步落实

一个片区的教育资源、商业配套、医疗设施是否完善、交通出行是否便利，直接影响该片区的房价。

据青岛市规划局副局长李志鹏介绍，青岛市实验初中李沧校区项目已办理完成选址意见书及建设用地规划许可证；上、下王埠社区在青银高速以西、规划唐山路以南规划了一所中学；世园会周边的博悦兰庭幼儿园位于东川路以西、广水路以南，市规划局于今年3月底办理了该项目选址意见书及建设用地规划许可证；湖山美地地块西南侧配建了幼儿园；文昌路两侧在文昌阁、石沟、南岭、大枣园等社区均结合社区及旧城改造配建了幼儿园用地。

另外，八医东院区建设预计年内开工建设，火车北站安置区商业体项目计划2018年5月份开业。

据了解，近期李沧区规划将安顺路打通，四流中路改造为全线双向6车道。广水路跨青银高速道路打通项目已列入李沧区实施计划。遵义路东段（重庆中路以东）目前己启动拆迁工作，预计下半年开工建设。习水路部分已经列入改造计划，唐山路打通正在论证阶段，计划今年进行重庆路至文昌路段的拆迁摸底和前期手续办理工作。