距离3月17日北京出台“认房又认贷”的限购新政已满一个月。发布3.17新政后，北京购房二套房首付比例高达60%、80%，认房又认贷，限购也不区分京籍与非京籍，其力度本身已是空前，加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等出台了一系列的细则和补充政策，全套新政的力度达到了史上之最。全方位的调控给过热的房地产市场浇了一盆冷水，北京楼市迅速降温。

　　二手房市场 降价房源明显增多

　　根据我爱我家提供的数据， 4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。2017年第一季度，全市二手住宅共网签50980套，环比去年第四季度下降12.7%，同比去年第一季度下降28.7%，单季网签量自去年"930新政"出台后，已连续两季度下滑。

　　网签数据是有滞后性的，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露，新政后一个月链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%；带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%；调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前的12421套减少了35%。

　　根据链家网提供的数据，目前二手房调价中，降价房源占比为60%以上，较调控前增长近40个百分点，预计随着带看量的减少和调控影响的深入，业主预期将会进一步回落。链家相关负责人表示：“调控前业主较为强势，报价持续上涨，调价房源中涨价占比高达80%左右。”

　　新房市场 商品房成交量下滑21%

　　亚豪机构统计数据显示，新政实施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

　　目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，保证新房价格“环比不增长”。在新房降价空间打开的同时，购房者的观望情绪日益浓厚。

　　国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说,新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台,对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。

　　疏堵并进 自住房供应迎高峰

　　近日，市住建委对外公布，截至目前已累计入市73个项目、6.63万套，启动选房项目60个、销售5.83万套。今年一季度本市已有10个项目、1万套自住房房源入市。同时，北京也首次尝试限价房转化为自住房。

　　几天前公布的北京未来五年住宅用地供应计划显示，本市未来五年将完成25万套自住房供地，今年计划完成5万套供地。与今年原计划相比，自住房用地由83公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。

　　市住建委相关负责人表示，自住型商品房作为北京市独有的一种房屋类型，自2013年推出以来不断加大建设力度，也发挥着改善民生和平抑房价的双重作用。

　　商改不了住 该干点什么

　　京市住建委等多个部门于3月26日联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（下称“公告”），对商办类项目进行限购。公告规定，商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住；在购房资格上做出在建和在售商办类项目不得卖给个人等要求。

　　在公告发布的第二天，多家房屋中介的“商改住”房源紧急下架，链家、我爱我家、麦田房产等中介机构的网站上，搜索关键词“商改住”都已无结果。北京商办市场呈“速冻”之势。

　　很多商办类地块位置偏远，而北京主要的产业分布办公人群还是在五环以内，一旦流通不再向个人开放，很多项目会陷入无人购买和求租的尴尬境地。如果借鉴“联合办公”“孵化器”等模式进行产业升级，那么已经设计厨卫的商住项目若已铺入管线，就会面临管线重新排布的问题；即便解决了技术难题，改回商办的使用属性，传统写字楼的形态也不再受目前联合办公空间前沿趋势的欢迎。据了解，市场上大多“商改住”房屋单套面积在25~60平方米不等，而新潮的共享办公空间青睐超大开间的开放办公环境和私密的中小型会议室结合的形式，开放式空间动辄几百平方米，小户型的产品也并不被市场看好。

　　入学政策出炉 多类学区房受限

　　在今年北京市义务教育入学中，针对“单校划片”的入学条件，将强化部门联动审核，各区教委要联合相关部门共同审核入学资格。特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得入学资格。

　　不仅在热点校，各热点区在每年入学对房产和实际居住的要求上也在逐年缩紧。“六年一学位”即“一套房6年内只能满足1个直系子女入学”成为热点城区的共同门槛；石景山区的学位限制年限甚至达到“九年一学位”。

　　同时，市住建委联合多部门对线上房源进行了整改，房源信息中不得出现“学区房”等字眼，目前，链家、我爱我家等多家中介网站信息中已经看不到“学区房”、“落户入学”等描述。