2017年一季度的楼市，房地产市场调控持续加码。在此背景下，一季度住宅市场量价整体回落。不过，房地产企业在土地市场的购买热情并未减退，一季度恒大、碧桂园等十大房企拿地总价高达2246亿元，同比幅增长83.3%。那么房企此番的表现又传递出了何种楼市信号？未来房企们又将如何发展？

　　多房企首季销售创新高

　　据了解，仅3月份以来，已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策，但大型房企均创造了有史以来的季度销售新高，众多主流房企则实现了逆天的销售，甚至超过了火爆的2016年首季。

　　4月5日晚间，龙头房企万科公告显示，1-3月份公司累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比去年一季度的752亿暴增近100%。

　　万科同比暴增100%并非个案。其他已公告业绩的如融创一季度实现合约销售金额455.0亿元，同比增长81%；1-3月恒大累计合约销售金额约1069.3亿元，同比增长近50%。

　　另据亿翰智库数据，碧桂园一季度销售金额近1500亿元，同比大增239%；新城、鲁能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。

　　当日，恒大、融创、绿城、世茂等房企亦公布首季销售业绩，均实现大幅增长。

　　在调控频密的一季度，是什么让房企的销售不降反增？多位房地产业内人士指出，一季度调控虽严，但市场中充斥着买涨不买跌的恐慌性心理，也有许多购房者担心资格被限提前入市，导致需求大增。

　　房企拿地热情不减

　　房地产市场的热度不减，房企拿地的热情就不减。简言之，有利可图驱使房企看好土地市场。

　　伴随房地产市场调控的不断深入，房企对土地储备规模与结构的重视也越来越大。中国指数研究院的统计数据显示，今年一季度，恒大、碧桂园、中海、保利、龙湖等10大房企拿地总额高达2246亿元，同比大幅增加83.3%。

　　据了解，在北京对商办调控政策出台后，3月30日北京土地市场迎来商办用地首拍。当天有3宗商办用地参与竞拍，分别位于朝阳区和大兴区。三宗F3类用地合计规划建筑面积24.1万平方米，合计起价40.4亿。最后成交价格合计为53.5亿。

　　今年一季度，上海楼市成交量环比下跌30%左右。但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地块为例，土地楼板价3万元/平方米，预计保本价超过5万元/平方米。今年3月，上海连续中止5幅地块出让，单个地块竞争房企超过15家。

　　热点二三线城市也不例外，今年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让14宗，成交面积63.22万平方米，成交金额178.77亿元。土地出让面积同比增加182.73%，成交金额同比增长1101%。

　　楼市虚火何时消

　　虽然从企业布局战略来看，一线、热点二线城市仍为重点。但是经历了一季度的狂欢之后，房地产市场在自发调整、以及调控加码下开始逐渐改变。

　　开发商们对未来的判断也趋于谨慎。在3月底的业绩会上，融创中国董事长孙宏斌直言，他对接下来的市场非常悲观。

　　而万科总裁郁亮则预计，如果没有大的宏观金融货币环境变化，未来的房价走势应该趋于稳定，长期涨幅不应该高过居民收入增幅，短期来看则是有涨有跌，不再是单边上涨。

　　也就是说，房价暴涨的可能性在减小，而房价下跌的风险相比以前在增加。万科已经做好了准备，迎接有些城市可能到来的房价下跌。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟表示，由于现在土地市场上很明显拿地成本增加，而一旦房价进入调整周期，房企很可能面临巨大的销售难题。他认为，巨大的成本压力放大了房企风险。

　　此外，住建部和国土部日前联合印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。这也将在一定程度上打压房企拿地热情。

　　张大伟还表示，2017年的调控风险越来越大，楼市整体降温是主要趋势。因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。