元旦过后的第一周南京楼市略冷清，主城仅有江宁的都市丽景一家楼盘入市，另外六合的新都雅苑有房源入市，不过由于元旦小长假那一周有8家楼盘入市，因此上周的认购量和成交量成绩都十分漂亮。根据网上房地产的数据，截至1月8日晚上20：30，南京楼市上周认购2251套房源，成交2150套房源，和前一周相比，认购量上涨了32%，成交量大涨了140%（前一周成交量仅有875套）。据悉，上周唯一入市的江宁楼盘现场给出了4重优惠，不过去化率还是一般。另外，在楼市持续冷清的状态下，江北板块果然有开发商坐不住了，共有6家楼盘给出了优惠。

江宁楼盘4重优惠只去化六成

上周仅有位于江宁东山的纯新盘都市丽景进行了首开，该项目推出了1号楼和2号楼，共计100套房源，户型81平方米-118平方米，均价24097-24173元/平方米，据了解，此次开盘现场给出了4重优惠，开盘现场公示图显示，开盘分为上午和下午两场，大约120组购房者参与选房。本次开盘给出了多重优惠，除了购房抵用券享5000元，还有一次性付款优惠9.95折，开盘当天认购优惠9.9折，按时签约优惠9.95折等。不过去化一般，截至昨天下午，网上房地产数据显示此次加推共认购63套，去化仅6成。六合金牛湖街道的嘉恒有山，销许均价8987.43元/平方米，共推出231套毛坯房源。

虽然上周楼市略冷清，但是根据之前的消息，有40家左右的楼盘可能会在年前推新。其中不少热门楼盘，例如河西南的金地中心风华、江宁百家湖的龙湖春江郦城、中锐星湖名邸、青龙山国际生态新城的中南缇香漫、江北的融创臻园均计划在中旬加推，年前的楼市预计不会太冷清。

江北多家楼盘给出优惠

另悉，受到冷清的楼市行情影响，江北板块近期共有6家楼盘给出购房优惠，其中有3家是住宅项目，另外3家均为公寓项目。奇怪的是，这6家楼盘中，融侨观邸、明发财富中心和明发悦庭都是给出了明确的购房优惠。明发财富中心总价优惠6000元，按时签约9.9折，按揭9.9折。明发悦庭优惠4000元，全款额外优惠50元/平方米。融侨观邸是7000元享1万元，办理7000元三六五安家福卡享1万元优惠。

北江锦城的案场则表示目前有购房优惠，但需要申请。而苏宁威尼斯水城的案场暗示购房优惠需到售楼处详谈，东方万汇城也表示优惠需到案场拜访才能释放。北江锦城去年11月24日开盘的90套楼盘，至今只卖出了3套，1套认购，2套成交，成交比例只有2.11%，没有大力度的优惠出台，的确销售困难，不过不知道为什么开发商不敢公开优惠政策。

优惠政策犹抱琵琶半遮面

业内人士表示，优惠是把双刃剑，不给优惠，新房子卖不动，给了优惠，老业主受到伤害，特别是在优惠力度比较大的情况下，所以开发商一般不敢轻易降价，江北这三家优惠政策比较神秘的楼盘，也许就是由于这种考虑所以不敢大张旗鼓地给出优惠政策。

上周末，上海重庆纷纷爆出重拳出击，严控房价，严禁炒房。目前上海143个楼盘被暂停销售，基本是酒店式公寓的楼盘。其中有一些开发商称具体细则出来前可以照常纳客收取意向金，但也有楼盘表示已经暂停了所有销售行为。而重庆市已下发关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知，下一步将通过严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行四个方面和严格执行预售价格申报、严格申报价格审查和价格变更备案规定及严格规范销售行为等措施来控制房价，进一步加大执法力度。

可见，虽然有下发购房补贴这种利好政策的情况出现，但是大多数城市还是在严控房价。