房地产问题已成为中国经济的痼疾。中国经济存在三个过度极化问题，即区域发展过度极化、收入分配过度极化、产业发展过度极化。产业发展过度极化中的房地产业问题已成为其中的最大问题。一线城市楼市问题已成为中国经济的一号问题，应引起高度重视。

　　房地产业是资本密集型产业，房价特别是一线城市的房价，对货币供给量以及货币使用成本最为敏感，国内货币政策对一线楼市房价 走势影响最为关键。由于名义上的通货膨胀率较低，依靠货币政策刺激经济增长存在惯性，中国采取加息的货币政策尚不存在基础。房产税制度改革“路漫漫”。所 以，真正影响一线城市楼市的因素一定来自境外因素。

　　那么，能够造成一线城市楼市泡沫迅速崩溃的“杀手锏”又是啥呢？从国内政策性因素看有二个：一是货币政策收紧，比如连续加息。因为，本来一线房地产泡沫给房奴带来的房贷压力就大，如果再加息，那么房奴的还款能力将受考验。引发次贷危机就是当初美国加息，2004年6月至2006年6月，美国连续17次加息。

　　另一个是开征房产税改革。目前房价涨得这么高，主要是因为在房地产的保有环节上缺乏一个必要的税种，这就导致少数人可以几乎无成本的拥有大量房产，肆意囤积炒作，而多数人要么买不起房，要么透支未来几十年的收入。美国等西方国家房价之所以炒不到天上去，因为美国各州居民都要缴纳不同税率的房产税。这意味着，拥有房产越多越是累赘。

　　美国逐步加息，本身就会导致美元逐步升值，美元指数呈现震荡上升态势，加上英国脱欧，英镑、欧元贬值，会进一步助推美元升值。中国为了不刺破一线楼市房地产泡沫，只有保持充足的流动性，否则，一线楼市泡沫必然破裂。其结果是，人民币对美元继续贬值，投资者抛售人民币资产，中国一线楼市房地产会受到巨大影响。

　　个人认为，应让人民币保持逐步贬值的趋势。让人民币逐步贬值比人民币一次贬值更为可怕，对中国经济的冲击会更大。因为，人民币一 次性贬值，可以“锁住”一些资金不流出，而如果人民币呈现逐步贬值趋势，境外投资者采取的策略是，观望等待人民币贬值几年再进入中国，这样，在这个所谓人 民币逐步贬值的过程中，国际资本不会流入中国。此外，已经在国内的国际资本以及国内资本也会逐步流出中国，类似于资本市场的“阴跌”，对投资者心理冲击更 大，对中国一线楼市必然产生打压。