继“3·25”楼市调控新政落地后，4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。

据深圳规划国土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，根据深圳中原地产研究中心的监测，深圳新房成交量已经连续5周下滑。

在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。

4月1日，深圳房产评估价迎来例行更新。但是，这个“更新”的幅度却有点大，地产中介提供的监控数据显示，不同区域评估价调整有所不同，热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。

评估价的调整也意味着二手买家承担的税费成本相应大幅增加。事实上，这次评估价调整房地产业内早有预期。3月11日，深圳市房地产经纪行业协会就在其网站提示，深圳二手房交易评估价格将于4月起上调50%左右，会导致交易税费大幅增加。

最近3年，深圳分别在2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日3次调整房产评估价，而此次调整，相距上次仅隔半年时间，被认为和去年以来深圳房价的一路飙涨有关。

记者采访了解到，此次深圳二手评估价大幅调整后，虽然评估价离市场实际成交价仍有距离，但对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑会对短期炒房客形成一定压力。

以福田区梅林一村为例，目前该片区每平方米市场价在6万元左右，而此前评估价在2.5万元/平方米，此次上调50%后上升为约3.8万元/平方米。因此，仅以5.6%的营业税计算，每平方米税费增加728元。以90平方米一套住房计算，仅营业税就增加6.5万余元。

随着楼市调控组合拳逐渐落地，深圳楼市逐渐进入调整阶段。“根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示。