业内分析 济南楼市正全面回暖

半年以来，“3·30新政”的出台以及央行的三次降息两次降准，推动着楼市不断的创造新的销售奇迹。据统计，在新政及央行持续降息的利好之下，各大城市的房价虽然没有明显上涨，但销售量确实在不断增加。据恒大工作人员介绍，恒大金碧新城和恒大世纪广场一直持续市场热销，在济南西客站片区众多楼盘中遥遥领先。

新政自出台之后，一直是市民持续关注的焦点，出台之后各地的执行效果也不尽相同。近日，记者从济南公积金管理中心获悉，自今年5月25日起，济南住房公积金贷款、提取政策再次调整，取消购房面积方面的限制，首套房最低首付款比例调整为20%。只要自身没有公积金贷款，再购二套房仅需付三成首付。据了解，这次调整有两大变化，一是取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，不再区分购房面积是否超过90平方米，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；二是取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。也就是说，即使房贷没还完，再次申请公积金贷款买房时，首付不再要求6成，利率也不再上浮至1.1倍。

业内人士分析，济南此次公积金政策调整，释放出强烈的市场信号，济南楼市方向将发生转变，现在出手或是最佳时机。

新政下 无理由退房受追捧

政府各部门对房地产行业的政策倾斜及央行频繁的降准降息，无疑刺激着众多买房者的神经。据了解，恒大全国无理由退房，成为新政下将最具颠覆性的楼市革命，为房地产行业树立了风向标。

调查显示，受楼市政策利好及恒大无理由退房的影响，恒大集团旗下的济南各项目销售火热，为济南楼市库存去化带来了巨大的信心。恒大金碧新城、恒大世纪广场作为恒大集团在济南西城布局的全新力作，一经开盘便迅速走俏，成为济南房地产销售领域的翘楚。来访及成交客户多是受到无理由退房的影响，感觉自己有了更大的主动权，不满意就能退,打消了很多购房者的顾虑。而且只要花刚需的价格，就能住豪宅尺度的学府精装房，周边醇熟的商业及景观配套更是坚定了市民买恒大房的信心。

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