11日,博鳌亚洲论坛分论坛“楼市2014:从调控到改革”在热望的眼神中开场,在寂寞的回答中落幕。

楼市已不是讨论的焦点,连年年来博鳌的潘石屹对房价都三缄其口。而金融则成了舆论的宠儿,不光互联网金融激烈博弈,连房地产金融化也成了聚焦的热点。

“房地产本来就是金融,所以房地产公司都要转向金融,是非常正确的选择。”绿地集团董事长张玉良直言,中国金融四大金刚,目前赚钱最多的是投行。

地产、金融“联姻”成未来的趋势,持此观点的不止张玉良一人。会场上房产金融化的论调一出,立即引热了全场的讨论。事实上,自2009年开始“地产金融化”的势头便已经萌发,中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团、新华联[-1.57% 资金 研报]等房企相继进入金融业。截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融。

房企为何将触角伸向金融领域?是利润面临下滑危机?还是以融资为主要目的?博鳌分论坛上,帝海集团总裁李小明分析说,房地产金融化或者房地产企业涉及金融业,有两个层面的问题:是把银行作为业务的板块来经营,投资银行为了获得利润回报；还是说有些企业是为了融资方便,这是两个不同概念。

财政部财政科学研究所所长贾康说,应该鼓励发挥鲶鱼效应,让市场潜能更多发挥起来,房地产企业要自己斟酌,根据特定的分析后,愿意进入金融领域的,政府应该开明鼓励。