三月为楼市传统“小阳春”，但从上海3月至今的二手房市场成交状况来看，市场虽有回暖，却未出现真正的“小阳春”。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，预计三月下旬有所回暖。

　　根据最新抽样调查显示，本月沪二手房楼市成交情况有所回暖，价格与节前持平，带看量和挂牌量明显提高。单日带看量增加20%-30%左右，挂牌量也有约10%-20%的上浮，但少有诚意客户迅速下单购房，多为试探性的观望咨询。

　　机构人士指出，从三月中上旬二手房走势来看，刚需型客户依然是购房主力军，同时，诚意卖房行为开始冒头并出现小幅议价空间，通常幅度在1%-2%。但由于受银行(行情 专区)信贷政策趋紧的影响，客户的购房积极性已不如从前，有些12月份就已经贷款的客户到了3月中旬银行依然迟迟没有放款，这让许多改善型客户的入市节奏也随之逐步放缓。

　　“由于3月上旬政策不明朗，而且”沪七条“的影响也还没有完全消化，往年的小阳春在今年并没有出现。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，除此之外，目前银行取消首套优惠，拉长放款时间，趋严趋紧的信贷政策也加剧了成交的困难，进而影响到购房意愿以及成交量。

　　黄河滔指出，随着“沪七条”对于市场的影响逐步消化，实质的调控细则尚未出台，预计从三月下旬市场开始有所回暖，三月预测沪楼市成交量较2月增幅在50%左右。