文前提要：从10月全国楼市的表现看，虽然各个城市的数据变化不尽相同，但总体市场成交量已经出现了逐级回落的态势。在宏观经济层面进一步趋向紧缩的情况下，楼市的后续变化就非常值得大家关注。

　　在一系列政策的作用下，在刚刚过去的10月，房地产市场也出现了逐级回落的态势，这一点可以从房贷数据的变化得到最真实的体现。比如上海，自市场调控组合拳连环出击后，申城楼市交易量明显受挫，而受市场成交量影响较大的房贷业务也受到较大的波及。来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据来看，截至10月31日，该公司的贷款签约额接近2亿元，环比九月下降32%，签约套数环比减少12%，贷款业务整体萎缩。凯盛经略（上海）公司市场部经理孙怡表示，受三套房停贷、提高二套房首付比例、首套房取消七折房贷利率、加息等一系列政策的影响，从第三季度末开始上海楼市交易量就开始逐月萎缩，虽然其中似乎有过一段回暖期，但不断出台的调控政策还是将人们的购房热情淹没在萌芽期。从与凯盛经略合作的中介机构来看，十月各合作中介的业务量明显减少，虽然看房的人挺多，但成交的却少之又少。特别是那些非上海户籍的外地人士，由于他们不能提供一年以上的税单或是综合保险，贷款受限导致他们的购房计划被严重耽搁。而有些客户是被贷款政策捆绑住，不能承受高额的首付及较高的利息成本；而有些客户则是认为政策频出，房价必然会降，大家都只看不买，静观市场变化。而从全国的情况看，虽然各个城市的表现不尽相同，但总体上说，楼市的成交量已经出现了逐级回落的态势。